Vay tiền thế chấp bằng quyền sử dụng đất
Tôi thấy vậy làm đơn cho chính quyền ấp hoà giải, và chính quyền ấp làm biên bản trình bày lại sự việc theo những gì tối trình bày anh A đồng ý bán cho tôi từ lúc đầu và ra điều kiện: nếu anh A bán đất cho tôi thì tôi không tính lãi, nếu anh A bán cho chị B thì tôi tính lãi 3%/ tháng.Cuối biên bản đôi bên đồng ý ký tên. Anh A nói sẽ trả số tiền đó cho tôi nhưng trong thời gian chờ đợi tôi không thấy anh A lại thanh toán với tôi.
Vậy tôi xin nhờ Quý Anh Chị giúp đỡ giờ tôi phải làm gì? Tôi có lấy lại được số tiền đó không? Có mua được đất đó không? Tôi xin chân thành cám ơn.
>> Tư vấn quy định về thế chấp tài sản vay vốn, gọi: 19006169
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
- Về việc thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay:
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Theo thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng thế chấp của hai bên chỉ lập văn bản có chữ ký của hai bên nhưng chưa làm thủ tục công chứng, chứng thực cũng như chưa đăng ký việc thế chấp theo quy định của pháp luật. Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy hợp đồng thế chấp của bạn với anh A chưa đúng theo quy định của pháp luật về mặt hình thức và không được pháp luật công nhận
Với hợp đồng thế chấp chưa được công chứng, chứng thực này thì bạn chưa có căn cứ để yêu cầu A phải bàn giao nhà và đất khi A không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Việc bạn có mua được đất của A hay không hiện nay do 2 bên thỏa thuận với nhau.
- Về hợp đồng vay tiền:
Điều 463 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng vay tài sản:
“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Như đã nói ở trên, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất giữa bạn và A không có giá trị pháp lý vì không đảm bảo về mặt hình thức, tuy nhiên về hợp đồng vay tiền giữa bạn và A thì vẫn tồn tại. Trong trường hợp A không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu A trả nợ. Khi có quyết định của Tòa án tuyên buộc người nợ tiền phải thanh toán đầy đủ các khoản nợ mà A không tự nguyện hoàn trả và khi có đơn yêu cầu thi hành án thì A có thể bị cưỡng chế thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng một trong các biện pháp như khấu trừ tiền trong tài khoản, trừ vào thu nhập của người phải thi hành án; thu từ tiền hoạt động kinh doanh của người phải thi hành án; hoặc phát mại tài sản của người phải thi hành án để thu nợ.... Mảnh đất của A cũng có thể được dùng để đảm bảo việc thi hành án.
Ngoài ra cũng cần nói thêm về vấn đề thỏa thuận mua bán của bạn, nếu hai bên chưa giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chưa có bất kỳ sự ràng buộc gì giữa bạn và A và A vẫn có thể bán đất cho người khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Vay tiền thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P. Tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>> Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật Đất đai
>> Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai
>> Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất