Bị người khác giữ sổ đỏ thì có mất đất không?
Phương Thúy

Bị người khác giữ sổ đỏ thì có mất đất không?

Có rất nhiều khách hàng của Luật Minh Gia thắc mắc rằng: Người khác đang quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình thì có tiến hành sang tên cho họ được không hoặc thế chấp quyền sử dụng đất đó cho chủ thể khác được hay không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho mình rồi thì có cấp tiếp cho người khác được không?

Chi tiết
Sang tên bằng khoán điền thổ thực hiện thế nào?
Hoài Nam

Sang tên bằng khoán điền thổ thực hiện thế nào?

Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua các quyết định giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý ghi nhận quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá khứ quyền sử dụng đất của người dân được ghi nhận qua nhiều loại giấy tờ khác nhau như Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở. Vậy khi ngưởi sử dụng đất chỉ có bằng khoán thì có thực hiện được các giao dịch về đất đai được không? Thủ tục thế nào?

Chi tiết
Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?
Nguyễn Thị Quỳnh Anh

Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?

Đất có sổ chung, những nhà khác nhau phân chia xây dưng trên cùng mảnh đất là điều không hiếm gặp hiện nay. Bởi diện tích đất quá nhỏ không đủ điểu kiện tách sổ nhưng vẫn được xây dựng nhiều nhà khác nhau. Vậy Nhà xây dưng trên đất chung sổ có giấy tờ không? Mỗi nhà có được giữ sổ đỏ không? Có rủi ro gì khi mua nhà chung sổ? Nhằm giải đáp thắc mắc thường gặp của quý khách hàng chúng tôi xin được giới thiệu bài viết tư vấn dưới đây.

Chi tiết
Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa như thế nào cho đúng?
Phương Thúy

Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa như thế nào cho đúng?

Làm thể nào để chuyển được mục đích sử dụng đất hay làm thế nào để tách thửa được thửa đất? Việc tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng chung theo Luật đất đai hay còn áp dụng theo văn bản của từng địa phương? Quyền sử dụng đất có đồng chủ sở hữu thì việc tách thửa cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu không?

Chi tiết
Mua bán chuyển nhượng phải đất bị tòa án kê biên ?
Nguyễn Văn Thành Tâm

Mua bán chuyển nhượng phải đất bị tòa án kê biên ?

Việt nam là một đất nước với cơ cấu dân số trẻ, quy mô dân số lớn và có xu hướng ngày càng tăng vì vậy nhu cầu nhà đất là rất lớn chính vì vậy đã diễn ra không ít những trường người dân mua phải những mảnh đất đang không được phép chuyển nhượng đặc biệt là đất bị tòa án kê biên. Nhận thấy tình trạng trên chúng tôi xin giải quyết một số tình huống cụ thể sau đây để mọi người có thể hiểu và tránh khỏi trường hợp đáng tiếc.

Chi tiết
Đất rừng sản xuất? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?
Nguyễn Văn Thành Tâm

Đất rừng sản xuất? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?

Với đặc thù về kinh tế nước ta ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu nền kinh tế đất nước nên việc sử dụng đất nông nghiệp để canh tác nói chung và đất rừng sản xuất nói riêng là vấn đề được nhiều người quan tâm nhiều người dân vẫn chưa biết luật nên xuất hiện một số tình trạng hiểu sai luật dẫn đến bị sử phạt.

Chi tiết
Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp phải làm thế nào?
Nguyễn Thu Trang

Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp phải làm thế nào?

Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khá phổ biến trong các giao dịch dân sự. Thông thường, Ngân hàng thường chấp nhận cho vay khoản tiền lớn nếu tài sản thế chấp có giá trị như đất đai, chung cư,... Liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp của người đứng ra bảo lãnh vay vốn, nhiều người còn mơ hồ, không rõ về điều kiện, quy trình xử lý này.

Chi tiết
Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?
Nguyễn Nhàn

Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?

Trong quá trình giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có rất nhiều trường hợp các bên trong hợp đồng không đọc kỹ hợp đồng, không tìm hiểu các vấn đề liên quan đến diện tích, tình trạng thực tế của mảnh đất… dẫn đến việc giao kết hợp đồng không đúng với ý chí ban đầu hoặc dẫn đến các tranh chấp trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng. Dưới đây là một trong số các trường hợp phát sinh từ nguyên nhân trên, quý khách có thể tham khảo để có thêm các kiến thức pháp luật liên quan đến vấn đề này.

Chi tiết
Đất hành lang giao thông có được bồi thường không?
Phương Thúy

Đất hành lang giao thông có được bồi thường không?

Về vấn đề bồi thường đất hành lang giao thông có được bồi thường không thì không dễ để người sử dụng đất biết được rằng khi thu hồi đất thì họ sẽ được bồi thường như thế nào? Nhà nước đã xây dựng phương án bồi thường đúng với hiện trạng mà họ đang sử dụng đất hay chưa? Vì vậy mà đã có nhiều vụ án hành chính liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà phán quyết của Tòa án là hủy những quyết định hành chính ban hành sai của Cơ quan nhà nước.

Chi tiết
Đấu giá đất 2021, Xã phường bán đất đấu giá có đúng không?
Nguyễn Thu Trang

Đấu giá đất 2021, Xã phường bán đất đấu giá có đúng không?

Ngày nay, nhu cầu mua đất của mọi người ngày một tăng cao, nhất là những trường hợp mua đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Vậy, quy trình đấu giá đất quy định thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất và trình tự, thủ tục bán đấu giá như thế nào sẽ được Luật Minh Gia giải đáp qua bài tư vấn dưới đây.

Chi tiết
Người dưới 15 tuổi có đứng tên và sang tên sổ đỏ được không?
Hoài Nam

Người dưới 15 tuổi có đứng tên và sang tên sổ đỏ được không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sử dụng đất được coi là một loại tài sản. Theo đó, người sử dụng đất sẽ có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…khi đáp ứng các điều kiện luật định. Trên thực tế, có nhiều trường hợp người dưới 15 tuổi được ông bà, cha mẹ, người thân tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy người dưới 15 tuổi có được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đứng tên mình hay không? Cha mẹ có được thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên con không?

Chi tiết
Ủy quyền mua bán nhà thực hiện thế nào?
Nguyễn Thị Quỳnh Anh

Ủy quyền mua bán nhà thực hiện thế nào?

Người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam có được phép không? Việc nhờ người Việt Nam đứng tên hộ trên giấy tờ sổ đỏ, sổ hồng thực hiện ủy quyền thế nào? Qua bài viết dưới đây luật sư tư vấn, hướng dẫn cụ thể:

Chi tiết