Đổi sổ trắng sang sổ hồng phải nộp những khoản phí tài chính nào?

Xin hỏi tại sao chúng tôi chuyển quyền sử dụng đất từ sổ trắng sang sổ hồng mà phải nộp thuế nhiều vậy. Thuế nhà đất hàng năm chúng tôi đều nộp đủ, quy định trường hợp gia đình tôi thế nào? Xin vui lòng giải đáp giúp. Xin cám ơn luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định về các khoản thu tài chính từ đất như sau:

"1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

2. Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai"

Quy định về chuyển đổi giấy chứng nhận QSDĐ?

Như vậy, căn cứ quy định thu khoản tài chính liên quan đến đất đai thì trường hợp của gia đình bạn không nằm trong các đối tượng bên trên vì:

Thứ nhất, thuế nhà đất hàng năm gia đình bạn đều nộp đủ.

Thứ hai, việc chuyển đổi sổ trắng và sổ hồng của gia đình bạn đúng thủ tục của pháp luật

Và việc chuyển đổi này thì chỉ nhằm mục đích đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ thuận lợi hơn khi thế chấp vay vốn ngân hàng.

Đối với trường hợp của bạn khi chuyển đổi sổ công nhận quyền sử dụng đất thì không có quy định là phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu nơi thông báo cho gia đình bạn nhận sổ hồng vẫn yêu cầu gia đình bạn phải nộp các lệ phí trên, thì gia đình bạn có thể yêu cầu cơ quan đó trình bày rõ khi thu tiền sử dụng đất đối với gia đình bạn.