Tư vấn về thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn

1. Luật sư tư vấn về phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

Phân chia tài sản chung của vợ chồng là một trong những nội dung quan trong khi vợ, chồng tiến hành ly hôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật về phân chia tài sản chung khi ly hôn. Nếu bạn là một trong các bên có yêu cầu phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật về vấn đề này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trong trường hợp bạn đang có vấn đề thắc mắc, cần tư vấn  hãy liên hệ với công ty Luật Minh Gia bằng Email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được các Luật sư, chuyên viên tư vấn giải đáp nhanh chóng các thắc mắc của bạn như:

- Quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn;

- Trình tự, thủ tục phân chia tài sản;

- Tư vấn các vấn đề khác về Luật Hôn nhân và gia đình.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin chi tiết về quy định pháp lý và đối chiếu với trường hợp của mình.

2. Hỏi về phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

Câu hỏi: Chào luật sư Minh Gia, tôi có câu hỏi mong được luật sư hỗ trợ giải đáp về thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn: Tôi và vợ tôi ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn của tòa án vào ngày 1x/0x/201x. Tôi có một tài sản là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyến sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sổ ra vào ngày 2x/0x/201x.

Sổ đứng tên tôi. Bây giờ tôi muốn đem Tài sản này đi thế chấp Ngân hàng. Tuy nhiên, bên ngân hàng yêu cầu phải có giấy xác nhận khước từ tài sản của vợ tôi. Tuy nhiên, khi tôi đi hỏi Phòng Công Chứng thì họ trả lời là trường hợp này không cần giấy khước từ tài sản. Vì các lí do sau đây:

1. Thời điểm ra sổ và thời điểm có Quyết định ly hôn là khá gần nhau.

2. Trong Quyết định ly hôn có nói phần tài sản chung là không có.

=> Với các lý do trên thì hiển nhiên tài sản là của riêng mình tôi.

Vậy luật sư cho tôi hỏi, là nếu bây giờ tôi đem tài sản này đi thế chấp vay vốn ngân hàng thì có được không? Và có cần phải bổ sung giấy xác nhận khước từ tài sản của vợ tôi không? Nếu sau này tôi đem thế chấp tài sản này cho ngân hàng mà vợ tôi muốn tranh chấp thì có vợ tôi có được quyền đòi tài sản đó không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Bạn cho biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 2x/0x/201x, bất động sản này hình thành trước khi có Quyết định công nhận thuận tình ly hôn (1x/0x/201x), tức là vẫn trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, khi ly hôn cần xác định tài sản này thuộc sở hữu của ai để tránh trường hợp tranh chấp đất đai sau này xảy ra (tranh chấp tài sản chung, tài sản riêng). Vì hai người không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia tài sản nên trong Quyết định của Tòa án ghi là không có tài sản chung.

Khi bạn đem thế chấp mảnh đất, bên ngân hàng không thể xác định được đây là tài sản chung hay tài sản riêng nên khi có tranh chấp sẽ gây bất lợi cho ngân hàng, cho nên bên ngân hàng rất có thể sẽ không đồng ý nhận thế chấp. Trong trường hợp bạn thế chấp được mảnh đất, nhưng khi người vợ chứng minh đó là tài sản chung thì sẽ đòi quyền lợi đối với mảnh đất.

Hiện tại, bạn không thể có Giấy khước từ tài sản của người vợ. Do đó, để tránh có tranh chấp sau này, hai bên cần viết văn bản thỏa thuận về tài sản khi ly hôn, xác định tài sản riêng và chia tài sản chung (nếu có). Sau đó đem văn bản đi công chứng, chứng thực. Nếu không thể thỏa thuận về tài sản thì bạn tiếp tục khởi kiện ra Tòa yêu  cầu chia tài sản khi ly hôn. Văn bản thỏa thuận chia tài sản hoặc Quyết định chia tài sản của Tòa sẽ cho thấy rõ mảnh đất là của ai. Mảnh đất mà thuộc quyền định đoạt của bạn thì bạn có thể đem những giấy tờ này tiến hành thế chấp.