Quyền sử dụng đất có được trong thời kỳ hôn nhân có phải là tài sản chung vợ chồng không?

Luật sư ơi ! Cho em hỏi . chồng em mua đất trước khi lấy em nhưng mượn tiền ngân hàng  mua . anh ấy dấu em , khi cưới em  về cũng là lúc ngân hàng đòi nợ cả gốc và lãi , em hỏi mượn tiền ngân hàng để làmgì anh nói để mua đất hiện tại đang ở . em nghĩ thôi thì đã láy nhau rồi thì cùng nhau trả nợ , sau khi trả nợ xong , anh làm giấy tờ chuyển nhượng sang tên , em xin cho em đứng tên cùng thì anh ko cho , cuối cùng chỉ một mình anh đứng tên  . vậy luật sư cho em hỏi miếng đất này có phải tài sản chung không ạ 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau

Theo quy định tại Điều 33 Luật HNGĐ 2014 về tài sản chung vợ chồng:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Mảnh đất gia đình bạn đang ở do chồng bạn vay nợ ngân hàng để mua, và sau khi kết hôn, hai vợ chồng cùng nhau trả nợ thì mới có được quyền sử dụng đối với mảnh đất này. Hay nói cách khác, quyền sử dụng mảnh đất vợ chồng bạn đang ở là tài sản có được sau khi kết hôn, dựa vào công sức đóng góp của cả hai vợ chồng nên theo quy định của pháp luật, mảnh đất này được coi là tài sản chung của hai vợ chồng bạn và bạn hoàn toàn có quyền đối với mảnh đất này.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 12 NĐ 126/2014/NĐ-CP về việc đăng kí tài sản chung vợ chồng: 

“Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.”

Do đó, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi GCN quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả hai vợ chồng bạn.