Quyền của vợ/chồng là người nước ngoài với quyền sử dụng đất

Ví dụ cam kết là tài sản riêng của vợ nhưng khi bán, cho, tặng, biếu phải có sự đồng thuận và kèm theo chữ ký của chồng mới thực hiện được giao dịch; hoặc quyền tương tự. Vậy điều tôi muốn có thực hiện được không và thực hiện như thế nào? Mong được công ty tư vấn cho tôi được rõ. Xin chân thành cảm ơn!
 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Theo như bạn trình bày, bạn đã tìm hiểu quy định của pháp luật về đất đai và hôn nhân & gia đình và nhận thấy công dân nước ngoài không được phép sở hữu quyền sử dụng đất, nên khi vợ chồng bạn mua đất chồng bạn phải kí giấy cam kết là tài sản riêng của vợ.

Về chế độ tài sản riêng của vợ, chồng, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
 
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
 
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
 
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
 
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.”

Như vậy, pháp luật cho phép vợ, chồng có tài sản riêng được quyền tự định đoạt tài sản đó, nhập vào tài sản chung hoặc ủy quyền cho người kia quyền quản lý tài sản.

Trong trường hợp của bạn, bạn mong muốn chồng bạn là người nước ngoài có quyền nhất định đối với quyền sử dụng đất (tài sản riêng của bạn) thì quyền sử dụng đất đó phải thuộc trường hợp Khoản 2 và Khoản 4 Điều 44 kể trên.