Giải đáp thắc mắc về chia tài sản chung của vợ chồng trước khi ly hôn

Theo thông tin anh cung cấp, vợ chồng anh có một mảnh đất là tài sản chung, thuộc sở hữu chung hợp nhất, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung sẽ do hai bên thoả thuận.

Theo đó, anh chị có thể lập văn bản để thoả thuận cho chị toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên, thoả thuận liên quan đến bất động sản phải được công chứng theo quy định của pháp luật. Sau khi có văn bản thoả thuận, chị tiến hành đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai thộc UBND cấp quận/huyện. Tuy nhiên, anh cần lưu ý, thoả thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân có thể bị vô hiệu nếu rơi vào trường hơp quy định tại Điều 42 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014:

Việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

2. Nhằm trốn tránh thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ nuôi dưỡng, cấp dưỡng;

b) Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại;

c) Nghĩa vụ thanh toán khi bị Tòa án tuyên bố phá sản;

d) Nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân, tổ chức;

đ) Nghĩa vụ nộp thuế hoặc nghĩa vụ tài chính khác đối với Nhà nước;

e) Nghĩa vụ khác về tài sản theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp thứ hai, anh muốn bán 1 nửa đất còn lại để 1 nửa cho vợ thì cần xác định mảnh đất trên có đáp ứng diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương hay không.  Chỉ khi đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa thì vợ chồng anh mới có thể chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng đất cho bên thứ ba phải được sự nhất trí của cả hai vợ chồng.