Vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xử lý như thế nào?

Câu hỏi yêu cầu luật sư tư vấn: Trước tiên cho em xin gửi lời chúc sức khoẻ và thành công đến LS và các anh chị em trong VP.

Hiên tại gia đình em đang gặp 1 vấn đề như sau:

Gia đình em có cho 1 nhà mạng thuê đất để đặt 1 trạm phát sóng. Ngày 25/4 này kết thúc hợp đồng kí 5 năm nhưng hiện tại phía nhà mạng đó vẫn chưa có phản hồi gì về việc tiếp tục kí tiếp hay chấm dứt hợp đồng (trước đó giữa 2 bên đã có sự chưa thống nhất về giá). Gia đình em đã liên hệ đến phía nhà mạng đó nhưng nhiều lần vẫn chưa có sự phản hồi, cấp dưới nói đợi ý kiến cấp trên. Theo LS gia đình em nên làm gì và nếu hết thời gian hợp đồng họ cũng không đưa ra quyết định và cố ý kéo dài thời gian sử dụng thì gia đình em phải làm sao. Hiện tại mảnh đất đó gia đình em đang cần sử dụng vào việc khác nếu giá cả họ đưa ra không hợp lý. Mong nhận được sự góp ý từ phía LS. 

Em xin chân thành cảm ơn!

>>  Luật sư tư vấn giải đáp pháp luật Đất đai qua điện thoại, Gọi 1900.6169
 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Vì bạn không cung cấp cho chúng tôi bản hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa 2 bên nên chúng tôi chưa thể kết luận được quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng thuê này. Nếu như trong hợp đồng không có thỏa thuận nào khác mà chỉ thỏa thuận thời hạn của hợp đồng là 5 năm thì khi hết thời hạn đó, các bên có thể thỏa thuận lại về việc có tiếp tục gia hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ các bên... Nếu các bên không có thỏa thuận về việc gia hạn thời gian thuê thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đương nhiên chấm dứt.

Khi hết thời hạn thuê, bạn có quyền yêu cầu bên thuê bàn giao lại đất cho bạn. Nếu bên thuê không chịu bàn giao hoặc cố tình trì hoãn, kéo dài thời gian thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất yêu cầu giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xử lý như thế nào? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật Đất đai - Số điện thoại: 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia

Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai
>>  Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở