LS Nguyễn Phương Lan

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai cho người khác mượn đất

Luật sư tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai cho người khác mượn đất. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn: Xin tư vấn giúp: Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất vào năm 1984, tại thời điểm mua chỉ có 1 giấy tờ viết tay với nội dung: "Giấy bán đất" cùng sơ đồ được vẽ bằng tay. Trên giấy có chữ ký của bên bán, bên mua và tổ trưởng của khu đó. Do ở đây xa nơi làm việc nên bố mẹ tôi mua một mảnh đất khác vào năm 1986 gần nơi làm việc để ở. Do thương hoàn cảnh khó khăn của gia đình bà Hoảng Thị Bé không có nơi sinh sống nên bố mẹ tôi đã cho gia đình Bà ở nhờ và trông nhà giúp trên mảnh đất mua năm 1984. (Tại thời điếm bố mẹ tôi mua đất thì chưa có thông báo về đóng thuế nhà đất). Khi có thông báo về đóng thuế nhà đất thì gia đình nhà bà Hoàng thị Bé đã tự đóng thuế mang tên bà và bà đã khai là đất do gia đình bà tự khai hoang, chứ bà không thông báo cho bố mẹ tôi biết. Lúc biết được việc này bố mẹ tôi có đến nói chuyện với bà thì bà nói đây là đất của bà, bà đã đóng thuế và làm sổ đỏ mang tên bà, bà không trả lại cho bố mẹ tôi. (Vì gia đình người bán đất cho bố mẹ hiện giờ không có ở đây, mà ở nơi khác mà bố mẹ tôi không rõ ở đâu) Vậy bố mẹ tôi bây giờ muốn đòi lại mảnh đất này có được không? Thủ tục gồm những gì? Tôi Xin Cám ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai 2013 thì những trường hợp sau sẽ được công nhận quyền sử dụng đất đối với đất được khai hoang đó chính là:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối chiếu với quy định trên thì chỉ những hộ gia đình nào khai hoang sử dụng ổn định lâu dài và đáp ứng đủ các điều kiện về không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng; cho nên, gia đình bạn muốn đòi lại quyền sử dụng đất thì có thể khiếu nại tới UBND hoặc khởi kiện lẻn Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai. Cùng với đó, gia đình phải thu thập các chứng cứ chứng minh về nguồn gốc khai hoang là của người bán cho gia đình bạn và người đó đã bán cho gia đình hợp pháp có xác nhận của tổ trưởng, cùng với đó phải cung cấp chứng cứ chứng minh về việc đã cho bà Bé mượn.

Gia đình bạn có thể khởi kiện hoặc khiếu nại và có thể tham khảo các bài viết sau về thủ tục: