Nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển nhượng đất đai.

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Phí, thuế phải nộp khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Năm 2008 tôi có mua một mảnh đất có sổ đỏ và các giấy tờ chuyển nhượng hợp lệ của chủ cũ, hiên nay tôi muốn chuyển sổ đỏ sang tên tôi thì cần làm thủ tục như thế nào và lệ phí khoảng bao nhiêu theo luật nhà nước.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Sang tên quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng theo quy định pháp luật

Khi nhận chuyển nhượng bất động sản, nếu hai bên không có thỏa thuận về nghĩa vụ thuế và lệ phí, thông thường, bên phát sinh thu nhập (bên bán) sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bên đăng ký sang tên (bên mua) sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Mức phí cụ thể bạn tham khảo.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Tặng cho đất đai phát sinh nghĩa vụ tài chính như thế nào?​

Bố tôi cho tôi 1 mảnh đất, được sử dụng sau năm 1980. Bây giờ tôi muốn làm bìa thì cần những thủ tục gì? Có phải mất phí trước bạ không? Tôi đươc biết đất sau năm 1980 trường hợp nào cũng phải đóng phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân có phải đúng như vậy không? Nhờ công ty luật tư vấn. xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Luật sư tư vấn quy định pháp luật về điều kiện cho tặng đất đai

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu bố anh/chị muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho a/c thì trước hết cần xác định đất này đủ điều kiện chuyển nhượng. A/c không nói rõ là diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Do đó, nếu đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bây giờ Bố a/c cần làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận. Đây là việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất đủ điều kiện. Khi tiến hành cấp Giấy chứng nhận lần đầu này, Bố bạn sẽ phải nộp Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá của 1m2 đất x diện tích đất (Giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại địa phương)

Sau khi hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận, các bên tiến hành thủ tục tặng cho và sang tên quyền sử dụng đất. Trường hợp bố đẻ tặng cho con ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phi trước bạ. Trường hợp này có thể phát sinh một số loại phí như: Phí công chứng hợp đồng, phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, phí đăng ký biến động đất đai...

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất​

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Với trường hợp này thì mẹ bạn hoàn toàn có thể sử dụng hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dì bạn theo những trình tự, thủ tục chuyển nhượng theo nội dung những bài viết trên.

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia