Tư vấn về trường hợp tặng cho bất động sản

Câu hỏi đề nghị tư vấn
Luật sư ơi cho em hỏi:
Gia đình em có 06 người:Cha, Mẹ và 04 anh chị em, cùng ở chung một ngôi nhà trên một thửa đất do cha đứng tên QSDĐ (sổ đỏ, ngôi nhà câp 4 xây năm 1990 chưa có sổ hồng). Năm 2010 cha em qua đời không làm di chúc. Nay gia đình em  cùng thống nhất muốn sang tên QSDĐ qua cho mẹ em đứng tên. Xin luật sư tư vấn giúp trình tự,thủ tục,chi phí để làm việc này. Em xin nói thêm là thửa đất trên do ông bà nội cho cha mẹ em và đã có giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) và không ai tranh chấp cả. Xin được tư vấn và hồi âm sớm. Cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Mảnh đất do ông bà nội cho cha mẹ bạn, nhưng do cha bạn đứng tên. Vì thế, có thể sẽ xảy ra hai trường hợp sau đây:

Thứ nhất, mảnh đất đó là tài sản chung của cha mẹ bạn,

Nếu cha mẹ bạn có thỏa thuận đó là tài sản chung của vợ chồng, nhưng hai người thống nhất chỉ đứng tên cha bạn. Thỏa thuận này cần phải có chứng cứ chứng mình.

Nếu là tài sản chung thì khi cha bạn mất, đương nhiên ½  mảnh đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, do cha bạn không để lại di chúc nên ½ còn lại sẽ được chia theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 676 Bộ Luật dân sự thì phần đất của cha bạn để lại, tức là ½ mảnh đất hiện tại sẽ được chia đều cho: ông nội, bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn, 4 anh chị em bạn.

Thứ hai, mảnh đất đó là tài sản riêng của cha bạn.

Khi đó, toàn bộ mảnh đất này sẽ được chia theo pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: ông nội, bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn, 4 anh chị em bạn.

Do đó, nếu muốn sang tên cho mẹ bạn đứng tên toàn bộ mảnh đất này thì những người được chia phần trong phần mảnh đất của cha bạn nêu trên nên tặng cho phần đất của mình lại cho mẹ bạn.

Như vậy, khi đó thủ tục có thể được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Các bên tiến hành lập một hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc tại ủy ban nhân dân xã.

Các giấy tờ cần có gồm: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú của các bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/ huyện.

Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu), hợp đồng tặng cho (bản chính), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (bản chính), bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực).

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì việc tặng cho bất động sản giữa 4 anh chị em bạn với mẹ bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, do đây không phải là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lần đầu nên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ. 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp tặng cho bất động sản . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

C.V. Lương Sen - Công ty Luật Minh Gia