Xin tư vấn tranh chấp ngõ đi chung.

Lối đi chung của 03 hộ này được thể hiện hết cạnh tiếp giáp thửa đất nhà tôi,cũng là khoảng không gian duy nhất tôi có thể đi ra ngoài đường. Ở đây từ khi cải cách ruộng đất đã chia cho gia đình chúng tôi cùng hộ bên trong sử dụng chung một ngõ. Nay phần đất của hộ bên trong đã bán cùng ở chia thành 3 hộ trên. Hiện tại tôi đập nhà để xây dựng, một trong 03 hộ trên kiện và nói rằng tôi không có ngõ đi chung cùng họ. Tôi không thể mở ngõ trên phần ngõ cũ tôi thường đi ( ngõ đã tồn tại từ cải cách ruộng đất). Vậy tôi xin luật sư giúp đỡ cho ý kiến và cách đòi lại quyền chính đáng của tôi. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về câu hỏi của anh chúng tôi xin được tư vấn như sau: 

Trước hết cần xác định lối đi chung này thuộc sở hữu của ai? Trong các dữ kiện anh cung cấp thì lối đi chung này là lối đi chung của anh và một hộ khác đã được cơ quan có thẩm quyền chia từ khi cải cách ruộng đất mà không thuộc sở hữu của người nào.

Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Gia đình anh và hộ bên cạnh được chia đất để sử dụng chung một ngõ, lối đi này của nhà anh đã được xác định từ lâu. Theo như quy định trên thì anh có quyền đi ở lối đi chung đó và các hộ không có quyền ngăn cản anh. Hiện nay, anh muốn đập nhà cũ để xây nhà mới và mở ngõ trên phần ngõ cũ. Việc anh mở ngõ là nhằm cải thiện lối đi chung và điều này là không trái pháp luật. Còn nếu hộ khác vẫn cố tình ngăn cản anh không cho anh làm thì anh có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xin tư vấn tranh chấp ngõ đi chung.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Vũ Thị Yến - Công ty luật Minh Gia.