Ủy quyền cho người thân bán nhà đất khi đang ở nước ngoài thế nào?

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Pháp luật đất đai hiện hành quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người sử dụng đất không thể trực tiếp thực hiện các quyền nêu trên thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thông qua hợp đồng ủy quyền.

Tuy nhiên, đối với trường hợp một bên trong giao dịch dân sự đang cư trú tại nước ngoài thì việc ủy quyền phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu bạn có vướng mắc liên quan đến vấn đề này, bạn cần tham khảo kỹ các quy định của pháp luật hoặc hỏi ý kiến luật sư chuyên môn. Trong trường hợp không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

2. Tư vấn về vấn đề ủy quyền bán nhà khi đang ở nước ngoài

Hỏi: Cho tôi hỏi về việc ủy quyền cho người khác bán nhà như sau: Tôi đang ở Mỹ và đang có nhu cầu bán nhà ở Việt Nam do tôi đứng tên. Vì vài lý do nên tôi không về Việt Nam bán nhà được. Xin hỏi luật sư tôi có thể bán nhà từ xa bằng cách ủy quyền bán nhà cho mẹ tôi hoặc người trong gia đình tôi được không? Nếu ủy quyền được thì tôi có phải thông qua đại sứ quán Việt Nam ở Mỹ, hay bằng cách nào khác? Xin cảm ơn.

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những nội dung bạn thắc mắc, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Tại Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 195. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.

Theo đó, khi bạn không thể ở Việt Nam để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng căn nhà đứng tên bạn thì bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho mẹ bạn bán căn nhà đó. Việc ủy quyền bán căn nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.

Do bạn ở nước ngoài không thể về nên hợp đồng ủy quyền của bạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và bạn cần làm hợp đồng ủy quyền bên Mỹ trước, bạn có thể đến Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ để công chứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để mẹ bạn tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì mẹ bạn hoàn toàn có thể thay bạn bán căn nhà trong khi bạn đang ở bên Mỹ.

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Thủ tục đăng ký sang tên khi mua nhà đất

Dạ em xin chào ạ Em có một vấn đề như thế này: do nhà em được mua lại từ người bác giới thiệu và luac mua thì ba mẹ em không hiểu sâu về vấn đề nhà đất nên bây giờ sổ đỏ vẫn mang tên chủ hộ là ba em nhưng trong giấy tờ liên quan tới căn nhà thì lại mang tên của người bán. Và trước giờ nhà em cũng không biết là mình dùng chung số địa chỉ nhà với người khác ( trong sổ đỏ có mở ngoặc đơn ghi Ở NHỜ ) mà được người thân nói lại mới biết. Bây giờ chỗ phường nói nhà em bây giờ không làm được giấy tờ gì hết ? Đó là vấn đề nhà em không biết nên đã vô tình gặp trục trặc lớn như vậy. Em không biết phải làm gì? Mong luật sư hãy tư vấn giúp em ạ. Em cảm ơn

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn trường hợp tương tự như sau:

>> Tư vấn thủ tục sang tên trước bạ nhà đất

Theo như thông tin anh/chị cung cấp, gia đình mua nhà nhưng chưa làm các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sở hữu mà chỉ đăng ký thường trú trên địa chỉ nhà ở này (tức chỉ có sổ hộ khẩu tại đia chỉ ngôi nhà này). 

Như vậy, để giải quyết vấn đề này anh/chị cần liên hệ với chủ cũ để yêu cầu họ giúp đỡ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất công chứng/chứng thực. Sau khi thực hiện hợp đồng công chứng/ chứng thực thì anh/chị thực hiện đăng ký sang tên tại UBND quận/huyện nơi có đất.

Lưu ý: Nếu mảnh đất và ngôi nhà gia đình mua chưa được cấp giấy chứng nhận cho người chủ cũ mà thời điểm thực hiện mua bán trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 và hiện chủ đất xác nhận không tranh chấp thì có thể làm thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo quy định tại khoản 1 điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.