Tư vấn về việc từ chối nhận di sản thừa kế.
Nội dung yêu cầu tư vấn: UBND có yêu cầu nhà em thực hiện việc thừa kế đất đai. Đất hiện nhà em ở là tên sở hữu của ông nội em. (ông nội em mất năm 2002) được cấp khi ông bà em đã lấy nhau. Ông bà em có 5 người con trai, các chú bác định cư ở xa hết. Nguyện vọng của chú bác và bà là chuyển hết số đất này cho gia đình em, ông em cũng không để lại di chúc. Vậy cho em hỏi, pháp luật có qui định gì về giới hạn đất ở của 1 cá nhân hay không, và giờ để sở hữu toan bộ số đất này thì cần có những thủ tu
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, về hạn mức đất ở của cá nhân, hộ gia đình được quy định như sau:
Theo khoản 2 điều 143 Luật đất đai 2013 quy định đất ở tại nông thôn thì
“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Theo khoản 4 điều 144 Luật đất đai 2013 quy định đất ở tại đô thị thì
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Như vậy, để biết được hạn mức đất ở tại địa phương bạn có thể tìm hiểu trong quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở được ban hành áp dụng cho từng địa phương.
Thứ hai, về thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Do ông bạn mất không để lại di chúc, nên di sản của ông sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Theo đó, nếu gia đình thống nhất sẽ giao quyền sử dụng đất cho bố bạn thì những người đồng thừa kế sẽ cùng thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Trong đó thực hiện thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 57 - Luật công chứng năm 2014.
“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản”.
Như vậy, những người đồng thừa kế có thể chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Phòng công chứng thuộc UBND cấp huyện hoặc Văn phòng công chứng tư nhân nơi có đất. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế bạn tham khảo tại đây: https://luatminhgia.com.vn/huong-dan-thu-tuc-khai-nhan-di-san-thua-ke.aspx
Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bố bạn có thể tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang tên mình. Thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn tham khảo tại đây: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-sang-ten-so-do.aspx
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc từ chối nhận di sản thừa kế.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
CV: Trường Nghiêm – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất