Tư vấn về việc có phải hoàn lại tiền cọc?

Nghĩa vụ thuế bên B chịu hết, bên A hỗ trợ thủ tục hồ sơ sang tên,chuyền mục đích trồng cây lâu năm, mọi giấy tờ bên B làm hết.trong khoảng thời gian 3 tháng bên B không làm được giấy tờ và tiếp tục bên A cho thêm bên B 10 ngày để làm giấy tờ nhưng bên B vẫn không làm xong. Sau thời hạn làm hợp đồng khoảng 7 tháng bên B có làm đơn kiên bên A với nội dung mời bên A lên tòa án kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ của các đương sự hòa giải theo đơn yêu cầu của bên B. Vậy thưa luật sư,bên B bị trễ hợp đồng thì bên A có cần trả lại tiền cọc hoặc bồi thường hợp đồng không? (Hợp đồng đặt cọc có lập thành văn bản bên A và B,mỗi bên giữ 1 tờ,có người làm chứng)  

Trả lời tư vấn: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty Luật Minh Gia, đối với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Việc đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo quy định trên cũng như các thông tin mà anh cung cấp, có thể thấy thời hạn thực hiện nghĩa vụ của bên B là 3 tháng (theo hợp đồng) và 10 ngày thêm của thoả thuận sau đó. Như vậy, hết thời hạn này, bên B vẫn chưa thực hiện được nghĩa vụ của mình, tức đã không đảm bảo được giao kết hợp đồng, nên nếu không có thêm thoả thuận khác, B sẽ mất cọc, hay nói cách khác A sẽ không phải trả lại số tiền cọc cho B.

Về  bồi thường hợp đồng, bên A hoàn toàn không có nghĩa vụ bồi thường gì vì bên A không hề có hành vi vi phạm nghĩa vụ của mình theo thoả thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà A và B đã xác lập.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Tiến Anh - Công ty Luật Minh Gia