Tư vấn về sử dụng ngõ phụ làm ngõ chính.
Nội dung đề nghị tư vấn: Hiện tại nhà tôi đang xây quay ngõ sau, nhưng một số dân làm đơn kiện lên phường không cho nhà tôi quay ra vì họ nói nhà tôi không thuộc diện ở ngõ sau ( nhưng hai ngõ lại thuộc cùng một tổ dân phố). Trước nhà tôi có làm đơn trình bày hoàn cảnh lên phường thì tổ trưởng dân phố và phường nhất trí cho làm nhưng một số hộ dân vẫn gây khó dễ.Họ còn đe dọa nếu k kiện được lên phường thì họ kiện lên thành phố. Nếu cố tình làm thì họ rào không cho đi. Vậy xin luât sư giải thích hộ gia đình tôi có điều luật đất đai nào quy định nhà tôi không được quay ngõ sau không ạ? Quy định về sử dụng ngõ đi chung thế nào? Gia đình tôi mong sớm nhân được câu trả lời của luật sư.
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trước hết, cần xác định lối đi chung ở ngõ sau có thuộc diện tích đất của những nhà khác hay là đất công ích của xã, phường thị trấn?
Trường hợp là đất của các hộ dân thì nhà bạn phải là bất động sản bị vây bọc mà không có lối ra nào khác thì mới có quyền yêu cầu họ mở cho một đi ra. Khi đó bạn sẽ phải đền bù một khoản cho phần diện tích đó nếu không có thảo thuận khác.
Theo Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”.
Trường hợp đất đó là đất công ích của xã, phường thì gia đình bạn cần xin phép chính quyền địa phương. Nếu được chấp nhận thì những hộ dân khác không có quyền phản đối trừ trường hợp việc mở lối đi cho gia đình bạn gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của họ.
Trân trọng
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất