Tư vấn về Hợp đồng tặng cho nhà ở bằng giấy viết tay

Vậy giấy cho tặng nhà tự lập và ký không thông qua công chứng có hợp luật? Có thể dùng để làm thủ tục sang tên? Tôi phải liên hệ ở đâu và làm thế nào để thực hiện việc chuyển đổi trên? Với trường hợp này tôi có phải đóng lệ phí trước bạ nhà một lần nữa không? Nếu có thì mức đóng cụ thể là bao nhiêu?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản phải được công chứng, chứng thực mới được coi là hợp pháp. Trường hợp bạn với anh trai chỉ làm giấy tặng cho viết tay chưa được công chứng thì chưa có hiệu lực, bạn chưa thể dùng giấy viết tay đó để làm thủ tục sang tên.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa 2 anh em bạn cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau khi hoàn tất thủ tục này, bạn có thể làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên môi trường.

Hồ sơ gồm có:

- Hợp đồng tặng cho nhà đã có công chứng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở

- Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của anh bạn và bạn (bản sao có chứng thực);

Căn cứ Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạn thì đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và nếu là tặng cho lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ.

-------------

Câu hỏi thứ 2 - Đất trong diện quy hoạch có được chuyển nhượng, tặng cho hay không?

Em có 1 người bà con có miếng đất 2000m2 nằm ở mặt tiền đường trong đó có 231m2 đất ở còn diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay người đó cần tiền và muốn bán lại cho em, nhưng khi kiểm tra quy hoạch thì toàn bộ diện tích trên dính quy hoạch mở vòng xoay đường theo quy hoạch nông thôn mới, cho e hỏi là nếu e mua phần đất trên thì khi nhà nước làm đường theo quy hoạch thì e có được bồi thường hay không, và bồi thường được bao nhiêu (đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây: 

>> Hỏi tư vấn về chuyển nhượng nhà đất trong diện quy hoạch

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 có quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật (trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Sau khi chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất, trường hợp nhà nước thu hồi đất thì bạn với tư cách là người sử dụng đất hợp pháp được bồi thường về đất và tài sản trên đất.

Trân trọng