Tư vấn về hành vi vi phạm không gian chung?

Nội dung tư vấn: Kính chào quý công ty Luật Minh Gia! Tôi có một vấn đề muốn xin sự tư vấn của quý công ty. Gia đình tôi có mua một mảnh đất cuối ngõ, trong đó có 7m2 là ngõ đi chung của nhà tôi và nhà hàng xóm. Do trước đây đất mà tôi mua và nhà hàng xóm là chung một chủ, nên chủ cũ cắt 7m2 để làm ngõ chung cho 2 hộ gia đình. 7m2 này được ghi rõ là diện tích sử dụng chung trong giấy chứng nhận sử dụng đất của cả 2 nhà. Nhưng nhà hàng xóm xây từ tầng 2 đã lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này, bây giờ gia đình tôi muốn xây nhà rất bất tiện trong việc vận chuyển vật liệu, và nhà gần như bị che khuất mặt chính do khu lấn chiếm xây này gây ra. Cho tôi hỏi nhà hàng xóm có vi phạm quyền sử dụng đất không. Và gia đình tôi có quyền khởi kiện và yêu cầu phá bỏ khu lấn chiếm đó không. Thủ thục pháp lý có dễ dàng không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn đưa ra thì người chủ cũ đã cắt 7m2 đất để làm ngõ chung cho hai hộ gia đình, đã được ghi rõ là diện tích sử dụng chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả hai nhà. Hiện nhà hàng xóm xây tầng 2 lên và lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này.

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015:

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh. 

Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 quy định các hành vi bị cấm trong xây dựng:

11. Sử dụng công tình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

 Theo đó, tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định: 

1. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất ở;

 …

Như vậy việc hàng xóm xây từ tầng 2 đã lấn chiếm toàn bộ không gian của 7m2 chung này, gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề là bạn. Hành vi này đã vi phạm pháp luật về hành vi lấn chiếm ranh giới khoảng không theo quy định của pháp luật. Với hành vi này, người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính và buộc phải tháo dỡ phần công trình vượt quá không gian theo chiều thẳng đứng.

Bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Hoa - Luật Minh Gia