Tư vấn về đòi lại đất trên cơ sở hợp đồng gửi giữ tài sản

Sau 5 năm anh tôi trở về gặp chú để xin lại mảnh đất đó nhưng ông chú vẫn không trả lại. Qua tìm hiểu thông tin thì tôi thấy chú tôi đã chuyển thủ tục sang tên cho con dâu của ông chú, mà không thông qua anh trai tôi. vậy tôi mong muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi xem việc làm trên có đúng với luật không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì anh trai bạn trước khi đi xây dựng kinh tế mới có gửi mảnh đất nhờ chú ruột trông giúp. Do vậy chúng tôi xác định giữa anh trai bạn và người chú đã xác lập hợp đồng gửi giữ tài sản. Điều 554 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản như sau:

“Điều 554. Hợp đồng gửi giữ tài sản

Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.”

Theo đó Bộ Luật dân sự không quy định về hình thức của hợp đồng gửi giữ phải lập thành văn bản do vậy mà hợp đồng giữa anh trai bạn và người chú vẫn có hiệu lực pháp luật. Vì vậy người chú có trách nhiệm hoàn trả lại đất cho anh trai bạn theo Điều 556 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 556. Quyền của bên gửi tài sản

1. Yêu cầu lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nếu hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên giữ một thời gian hợp lý.

2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên giữ làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”

Tuy nhiên bạn chưa cung cấp việc các bên có thỏa thuận về tiền công hay không. Do vậy, về tiền công sẽ áp dụng mức tiền công trung bình tại địa điểm và thời điểm trả tiền công.

Trường hợp chú ruột của bạn không trả lại đất và đã làm thủ tục sang tên cho con dâu thì bạn sẽ làm đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì trường hợp của chú bạn không đủ điều kiện để sang tên cho con dâu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Saukhi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận thì tiếp theo bạn sẽ làm thủ tục khởi kiện ra Tòa án để kiện đòi tài sản hoặc khởi kiện về tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đòi lại đất trên cơ sở hợp đồng gửi giữ tài sản . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia