Tư vấn về điều kiện hưởng giá điện sinh hoạt đối với người lao động và sinh viên thuê nhà.

2. Tôi có mở thêm 1 địa điểm: Kiôt ở Phố T, thành phố H làm dịch vụ photocopy. Hiện tại tôi đang dùng chung điện với chủ nhà, và phải chịu mức giá điện rất cao (bởi ngoài gia đình chủ nhà còn có các phòng trọ sinh viên - Nhân viên thu tiền điện nói phải đóng theo mức định kinh doanh dịch vụ phòng trọ) điều này có đúng không? Để được hưởng giá điện theo đúng quy định tôi cần phải làm gì (vẫn dùng chung điện với chủ nhà) và trách nhiệm của tôi, trách nhiệm của chủ nhà và trách nhiệm của Bên Điện lực cụ thể như thế nào và được quy định tại điều khoản nào của luật nào? rất mong được Luật sự trả lời cụ thể để tôi có cơ sở nói rõ với chủ nhà và bên Công ty Điện lực.

3. Hiện nay ở tỉnh H và các tỉnh khác nói riêng, vấn đề người thuê nhà, thuê kiôt để buôn bán kinh doanh, sinh viên thuê nhà trọ để ở đều phải chịu mức điện và mức nước sinh hoạt theo biểu giá rất cao. Điều này gây tổn hại lợi ích không nhỏ cho những người phải thuê nhà. Vậy để được hưởng lợi ích hợp pháp, người thuê nhà, thuê kiot để kinh doanh, sinh viên ở trọ cần phải làm gì, trách nhiệm của chủ nhà là phải làm gì để được hưởng lợi ích theo đúng quy định của Pháp luật. Rất mong Hội đồng luật sư trả lời cụ thể để tôi có thể giúp những người chưa được hưởng quyền lợi hợp pháp được hưởng những gì họ đáng được hưởng. Xin chân thành cảm ơn! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1.    Điều kiện áp dụng tính giá điện sinh hoạt và giá điện kinh doanh.

Theo thông tư số 16/ 2014/TT – BCT quy định về thực hiện giá bán điện. 

Tại khoản 2 Điều 3. Áp dụng giá bán điện

“2. Trường hợp bên mua điện sử dụng điện cho nhiều mục đích khác nhau:

a) Đối với khách hàng ký hợp đồng sử dụng điện cho mục đích sinh hoạt sau một công tơ nhưng có sử dụng một phần cho các mục đích khác (sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt cho toàn bộ sản lượng điện năng đo đếm được tại công tơ đó;

b) Đối với khách hàng ký hợp đồng sử dụng điện ngoài mục đích sinh hoạt sau một công tơ thì hai bên mua, bán điện căn cứ theo tình hình sử dụng điện thực tế để thỏa thuận tỷ lệ điện sử dụng cho mỗi loại mục đích.”

Gia đình bạn có thuê một kiot để sinh hoạt và để kinh doanh dịch vụ photo coppy. Như vậy, để xác định giá điện áp dụng với gia đình bạn là giá điện kinh doanh hay sinh hoạt thì cần căn cứ vào mục đích sử dụng điện mà bạn đăng kí với cơ quan điện lực:

-    Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn ký hợp đồng sử dụng điện cho mục đích sinh hoạt sau một công tơ nhưng có sử dụng một phần cho các mục đích khác (sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt cho toàn bộ sản lượng điện năng đo đếm được tại công tơ đó.

-    Trường hợp thứ hai: Nếu bạn ký hợp đồng sử dụng điện ngoài mục đích sinh hoạt sau một công tơ thì hai bên mua, bán điện căn cứ theo tình hình sử dụng điện thực tế để thỏa thuận tỷ lệ điện sử dụng cho mỗi loại mục đích.

"Điều 8. Giá bán lẻ điện cho kinh doanh
 

Giá bán lẻ điện cho kinh doanh áp dụng đối với bên mua điện sử dụng điện cho mục đích kinh doanh, dịch vụ bao gồm:
 

1. Cửa hàng kinh doanh, dịch vụ, siêu thị, hội chợ, cơ sở kinh doanh thương mại bán buôn, bán lẻ vật tư, hàng hoá.
 

2. Cơ sở kinh doanh tiền tệ, chứng khoán, ngân hàng thương mại, quỹ tiết kiệm, công ty tài chính, công ty chứng khoán.
 

3. Cơ sở hoạt động kinh doanh của công ty truyền thông, viễn thông, truyền hình; cơ sở hoạt động trong lĩnh vực thông tin, bưu chính (trừ dịch vụ bưu chính phổ cập, dịch vụ bưu chính bắt buộc là các dịch vụ công ích).
 

4. Công ty xổ số.
 

5. Tổ chức hoạt động bảo hiểm (trừ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế).
 

6. Cơ sở du lịch, cửa hàng nhiếp ảnh, vũ trường, nhà hàng karaoke, massage.
 

7. Cửa hàng ăn uống, giải khát, uốn tóc, giặt là, may đo, rửa xe.
 

8. Hoạt động quảng cáo của các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.
 

9. Cơ sở sửa chữa, tân trang ô tô, xe máy, phương tiện vận tải, hàng tiêu dùng và đồ dùng gia đình.
 

10. Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách của các tổ chức, cá nhân; nhà cho thuê sử dụng điện ngoài mục đích sinh hoạt do chủ nhà ký hợp đồng mua điện.
....."

Như vậy, giá điện kinh doanh sẽ được áp dụng khi người ký hợp đồng mua điện thực hiện một trong những ngành nghề kinh doanh, dịch vụ trên. Gia đình bạn và những người thuê nhà khác sẽ phải trả giá điện kinh doanh khi chủ nhà (bên ký hợp đồng mua điện) thực hiện hoạt động kinh doanh, cho thuê nhà trọ mà không phải vì mục đích sinh hoạt theo khoản 10 Điều 8. Và mức giá điện sẽ được tính theo bảng giá và khung giá điện theo quy định của điện lực.

2.    Điều kiện áp dụng giá điện sinh hoạt đối với hộ giá đình cá nhân và sinh viên thuê nhà.

Căn cứ theo Điều 10. thông tư số 16/ 2014/TT – BCT Giá bán lẻ điện sinh hoạt:

“4. Bên mua điện sử dụng vào mục đích sinh hoạt của người thuê nhà để ở áp dụng như sau:

a) Tại mỗi địa chỉ nhà cho thuê, bên bán điện chỉ ký một hợp đồng mua bán điện duy nhất. Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm xuất trình sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn của người thuê nhà;

b) Đối với trường hợp cho hộ gia đình thuê: Chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện), mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức;

c) Trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình):

- Bên bán điện có trách nhiệm thông báo công khai và cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn. Cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 1 người được tính là 1/4 định mức, 2 người được tính là 1/2 định mức, 3 người được tính là 3/4 định mức, 4 người được tính là 1 định mức;

- Đối với trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà đăng ký tạm trú từ 12 tháng trở lên thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người lao động hoặc sinh viên thuê nhà ký kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà). Trường hợp thời hạn thuê nhà dưới 12 tháng thì chủ nhà phải trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện;

- Trường hợp người thuê nhà không ký hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thu tiền điện của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hoá đơn tiền điện hàng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành cộng thêm 10% cho tổn thất điện năng, chi phí chiếu sáng và bơm nước dùng chung;

- Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện. Bên bán điện có quyền kiểm tra, yêu cầu bên mua điện xuất trình sổ đăng ký tạm trú hàng tháng để xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện;

- Trường hợp không thể kê khai được số người thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3: từ 101 - 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ;”

Nếu bên mua điện (chủ nhà) sử dụng vào mục đích sinh hoạt của người thuê nhà thì hộ gia đình sẽ được tính theo mức giá điện sinh hoạt nếu chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện).  Mỗi hộ gia đình sẽ được tính một định mức.

 Áp dụng giá điện và giá nước đối với sinh viên, người lao động thuê nhà sử dụng vì mục đích sinh hoạt thì căn cứ theo thông tư 75/2012/TTLT-BTC-BXD-BNNPTNT (hướng dẫn giá tiêu thụ nước sạch) và Thông tư 16/2014/TT - BCT (quy định về thực hiện giá bán điện), đều có những điều khoản quy định phương pháp xác định giá đối với trường hợp sinh viên và người lao động thuê nhà để ở. Theo đó, người cho thuê có thể ký hợp đồng với đơn vị kinh doanh để được tính là một hộ sử dụng điện, nước theo giá sinh hoạt. Cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng. Thủ tục giấy tờ gồm giấy tạm trú, hợp đồng thuê nhà có xác nhận của địa phương hoặc các tổ chức hành nghề công chứng. Bên điện lực yêu cầu thêm cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà.

Trong trường hợp người thuê nhà không ký hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thu tiền điện của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hóa đơn tiền điện hằng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành cộng thêm 10% cho tổn thất điện năng, chi phí chiếu sáng và bơm nước dùng chung.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về điều kiện hưởng giá điện sinh hoạt đối với người lao động và sinh viên thuê nhà.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.