Tư vấn về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi thực hiện dự án?

Cụ thể là lấy hết phần sân nhà tôi là 1,02m và lấy vào trong nhà 50 phân. Nhà tôi là nhà 2 tầng, xây cách đây 5 năm : mái bằng, tầng 1 nhà cao 3,8m , tầng 2 nhà cao 3,5m , dài 22m, rộng 4m. Nay bên giải phóng mặt bằng bồi thường cho nhà tôi 100% về đất với giá 5.450.000 và các tài sản liên quan như nền gạch, cửa,...Tổng cộng hết tất cả là số tiền 370.000.000. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau:    
 1. Về giá bồi thường 100% về đất là 5.450.000 có sai hay không. Vì cách đó 1 đoạn chủ đầu tư lại đưa ra giá 7.000.000 mà khu đó còn trong ngõ. Nhà tôi đang ở không phải trong ngõ mà bồi thường như vậy, hơn nữa nhà tôi đang ở là ở TP.Nam Định, không phải huyện mà đưa ra giá 5.450.000 là quá ít.
2. Về giá bồi thường cho phần lấy vào nhà là quá ít hay không. Nhà tôi xây tổng cộng hết 400.000.000, tuy lấy vào nhà 50 phân nhưng nếu lấy như vậy phải phá hết toàn bộ căn nhà. Với số tiền bồi thường là 370.000.000 thì không đủ xây nhà mới. Tôi muốn hỏi là nhà tôi có thể lấy hết phần đền bù cho toàn bộ căn nhà 2 tầng hay không, và phần tiền bồi thường nhiều nhất gia đình tôi có thể nhận được là bao nhiêu ?
 3. Nếu bên chủ đầu tư, giải phóng mặt bằng không chấp nhận trả giá cao hơn thì gia đình tôi nên làm gì ?Tôi mong luật sư có thể giúp tôi giải thích thắc mắc trên. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc ban hành giá đất cụ thể:

Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính thuế sử dụng đất;

c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

Như vậy, để xác định việc chủ đầu tư dự án bồi thường giá đất cho gia đình bạn có phù hợp hay không cần phải xem Bảng giá đất tại thời điểm thu hồi do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành đưa ra là bao nhiêu. Trong trường hợp, chủ dự án đưa ra mức giá bồi thường thấp hơn giá thực tế áp dụng đối với khu vực diện tích đất của gia đình bạn thì có quyền yêu cầu bồi thường theo đúng giá đất thực tế mà ủy ban tỉnh ban hành ra.

Thứ hai, trong trường hợp việc thu hồi một phần diện tích đất mà bắt buộc tháo dỡ toàn bộ ngôi nhà hai tầng thì gia đình bạn có quyền yêu cầu được bồi thường toàn bộ ngôi nhà bằng với giá trị xây dựng mới của nhà ở. Cụ thể:

Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Thứ ba, trong trường hợp giá đất mà chủ dự án đưa ra thấp hơn giá thực tế mà ủy ban tỉnh ban hành, gia đình bạn đã yêu cầu họ áp dụng giá thực tế mà họ không chấp nhận thì có quyền làm đơn khiếu nại tới cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi thực hiện dự án?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng