Tư vấn trường hợp thỏa thuận mua bán đất bằng miệng.

1. Luật sư tư vấn quy định về mua bán đất đai:

Mua bán đất đai là một giao dịch dân sự được pháp luật điều chỉnh thông qua nhiều quy định pháp luật chặt chẽ. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều trường hợp mua bán đất đai không đáp ứng được các quy định nói trên. Việc không đáp ứng điều kiện pháp lý không chỉ làm phát sinh các tranh chấp giữa các bên mà còn ẩn chứa rủi ro không được Nhà nước thừa nhận và bảo vệ. Vậy, hướng xử lý trong trường hợp này như thế nào? 

2. Luật sư tư vấn trường hợp thỏa thuận mua bán đất bằng miệng:

Nội dung đề nghị tư vấn: Tôi muốn tư vấn về việc đòi lại đất đai khi đã bán đất qua nhiều năm nhưng vẫn chưa thanh toán tiền. Cụ thể trường hợp của tôi như sau: Trước năm 1990 ba mẹ tôi được cấp 1 lô đất nông nghiệp (3 sào đất). Đến năm 1991 vì lý do con trai đầu của ba mẹ tôi ốm rất nặng (1992 qua đời vì bệnh), trong khi đó mẹ tôi lại sinh thêm 1 người con trong năm 1991. Vì lúc đó túng thiếu nên ba tôi đã thỏa thuận bằng miệng sẽ bán đất với 3 chỉ vàng (thời năm 1991) và bắt đầu làm giấy sang nhượng đất, có sự chứng nhận của 1 cán bộ thôn xác nhận ký tên. Trong biên bản sang nhượng đất không có đề cặp đến chuyện tiền chuyển nhượng. Đặc biệt biên bản sang nhượng chỉ có 3 người tham gia (Ba tôi đơn phương viết, không có mẹ tôi xác nhận; Người nhận đất; Cán bộ thôn chứng kiến). Sau nhiều năm đòi tiền theo thỏa thuận bằng miệng, gia đình bên kia cứ khất tiền đất, nói sẽ trả sau. Qua thời gian dài không đòi được, đến nay đã gần 26 năm khi UBND xã làm bìa đỏ thì thấy giấy tờ của xã vẫn đứng tên ba mẹ tôi, nên không làm bìa đỏ cho gia đình kia được. Nay ba mẹ tôi muốn lấy lại mảnh đất đó có được không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, thời điểm hai bên thỏa thuận bằng miệng về việc bán đất là năm 1991. Tại thời điểm này các quy định của pháp luật về đất đai hay hợp đồng dân sự chưa có quy định về hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Theo đó, thỏa thuận trên và văn bản viết tay này vẫn có giá trị pháp lý. Bởi vậy, các bên có nghĩa vụ thực hiện đúng các thỏa thuận đã giao kết. 

Tuy nhiên, cũng theo thông tin bạn cung cấp: Sau nhiều năm đòi tiền theo thỏa thuận bằng miệng, gia đình bên kia cứ khất lần, nói sẽ trả sau (đến nay vẫn chưa trả). Điều này cho thấy bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. Do đó, gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu bên mua thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. 

Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc không thực hiện đúng nghĩa vụ thì sẽ hủy bỏ hợp đồng đã giao kết thì sẽ có căn cứ để hủy hợp đồng này. Khi có căn cứ để hủy bỏ hợp đồng nêu trên thì gia đình bạn sẽ có cơ sở để lấy lại diện tích đất này. 

Trân trọng