Tranh chấp về lối đi được giải quyết như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính gửi công ty luật Minh Gia. Gia đình chúng tôi có 2 anh em được cha mẹ để lại cho 1 thửa đất 1 mặt tiếp giáp đường chính. Chúng tôi đã làm thủ tục tách thửa và mỗi nhà có 1 giấy chứng nhận sử dụng riêng. Vì nhà tôi ở phía sau, không có lối đi ra đường chính nên chúng tôi thống nhất trích ra khoản 20m2 (rộng 1.5m dài 14m) để làm lối ra vào cho nhà tôi đi ra đường chính. Lối ra vào ấy chỉ kết nối với nhà tôi, không đi vào một nhà nào khác nữa. Gia đình chúng tôi cũng bỏ hết chi phí để đắp đường, đổ bê tông, đồng thời tự quản lý, thu dọn vệ sinh và không phải là con đường thuộc dự án kế hoạch của ủy ban. Bây giờ anh tôi quyết định cắt thêm 1 phần đất của anh ấy để mở rộng thêm lối ra vào cho chúng tôi, đồng thời bán một phần đất còn lại tiếp giáp với lối ra vào cho nhà khác. Theo luật dân sự, lối ra ấy hình thành theo thỏa thuận và có sự đồng ý của 2 nhà anh em và thuộc toàn quyền sử dụng của nhà chúng tôi vì phần đất của nhà anh tôi đã có 1 mặt tiếp giáp với đường chính. Nhưng gia đình mới mua phần đất của anh tôi đã mở thêm 1 cánh cửa lớn làm lối ra cho nhà vào lối ra vào ấy của gia đình tôi. Gia đình tôi không đồng ý vì họ đã có phần ra đường chính đồng thời vi phạm quyền sử dụng của chúng tôi cũng như an ninh gia đình tôi (lối ra vào ấy đi thẳng vào gia đình tôi). Hiện gia đình chúng tôi muốn xây 1 bờ tường dọc theo lối ra vào ngăn chặn sự vi phạm đấy thì có hợp pháp không. Nếu chúng tối muốn khiếu kiện thì cần gửi đến cơ quan nào. Xin cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tiến hành tư vấn theo hướng sau:

Thứ nhất, căn cứ theo Điều 176, BLDS 2015 quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản:

"1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ."

 Vì vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu có sự thỏa thuận giữa hai bên, gia đình bạn có thể xây bờ tường dọc theo lối ra để ngăn cách giữa hai nhà. 

Thứ hai, nếu gia đình bạn muốn khiếu kiện thì cần gửi đơn đến UBND xã để tiến hành hòa giải hoặc gửi đơn đến cơ quan Tòa án nơi xảy ra tranh chấp để giải quyết. Tuy nhiên, chúng tôi đề cao sự thỏa thuận giữa các bên. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Ngọc Phương. - Luật Minh Gia