Thuế thu nhập cá nhân khi bán căn hộ chung cư

1. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư, bên cạnh các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì các bên trong hợp đồng chuyển nhượng cũng rất quan tâm đến các loại thuế, phí mà mình phải nộp trong khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng này.

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư, cũng tương tự như khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên trong hợp đồng cũng phải nộp thuế và lệ phí trước bạ theo mức đã được nhà nước quy định.

Vậy các loại thuế phí này cụ thể phải nộp với mức như thế nào? Ai là người phải nộp? 

2. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ chung cư

Câu hỏi: Tôi có 1 căn hộ chung cư, hiện tại đã có sổ đỏ.Thời điểm tôi mua giá căn hộ cao, giờ tôi bán đi chịu lỗ, giá thấp hơn giá đã mua. Vậy cho tôi hỏi tôi có phải chịu thuế TNCN khi bán căn hộ không?Nếu chịu thuế TNCN thì tính như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia.

Thứ nhất, theo quy định cả Luật Thuế Thu nhập cá nhân, nếu căn hộ chung cư  này của bạn là căn hộ duy nhất thì bạn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể Điều 4 Thu nhập được miễn thuế

"2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Tuy nhiên, nếu bạn còn nhà ở khác thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định tại Điều 3 Thu nhập chịu thuế:

"5.Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.”

Thứ hai, về thuế đối với thu nhập chịu thuế, bạn sẽ chịu thuế suất 2% khi chuyển nhượng nhà theo quy định sau:

“Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”

Như vậy, nếu nhà chung cư bạn chuyển nhượng không phải là nhà ở duy nhất thì bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% dựa trên giá chuyển nhượng.