Thuê lại nhà của người khác, có tranh chấp giải quyết thế nào?

Nhưng ông T không chịu gặp mặt và nói bên e tự giải quyết, hợp đồng đã đặt cọc 3 năm là 20 triệu, trước đó ông T có lấy thêm 8 triệu tiền đã sửa chữa mặt bằng. Ông T không xuống giải quyết thì bên e có thể kiện ra tòa được không

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 475 Bộ luật dân sự 2015:

"Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Như vậy, ông T chỉ được cho bạn thuê lại nhà khi được sự đồng ý của bà H. Trường hợp ông T cho thuê lại nhà mà không được sự đồng ý của bà H là vi phạm hợp đồng. Khi đó, căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 thì:

"2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

...

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;..."

Như vậy, bà H có quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê do ông T vi phạm hợp đồng. Hợp đồng của bạn và ông T sẽ bị hủy do trái pháp luật, khi đó bạn có thể khởi kiện ra Tòa để yêu cầu ông T hoàn trả lại tiền đã đặt cọc và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.