Thời hạn sử dụng nhà đối với người nước ngoài

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, tại Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về quyền của người nước ngoài khi sở hữu nhà ở Việt Nam như sau:

“2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.”

Theo đó, pháp luật hiện hành quy định trường hợp là cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn. Đồng thời, trước khi hết hạn, bạn có thể tặng cho hoặc bán nhà ở cho người Việt Nam và người Việt Nam đó được sử dụng nhà ở với thời hạn lâu dài.

Nếu người nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở cho đối tượng khác là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho tiếp tục sử dụng nhà với thời hạn sử dụng còn lại, chứ không được tính thời hạn lại từ đầu cho người sử dụng mới.

Trân trọng