Thiệt hại do công trình nhà người khác gây ra có được bồi thường không?

1. Luật sư tư vấn về pháp luật dân sự

Bồi thường thiệt hại là trách nhiệm dân sự nhằm buộc bên có hành vi gây ra thiệt hại phải khắc phục hậu quả bằng cách đền bù các tổn thất về vật chất và về tinh thần cho bên bị thiệt hại. Pháp luật dân sự quy định hai loại trách nhiệm bồi thường thiệt hại là: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Việc bồi thường thiệt hại được hình thành nếu có đủ các điều kiện: có thiệt hại, có hành vi trái pháp luật, có mối liên hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại đã xảy ra, có lỗi của người gây ra thiệt hại trừ trường hợp có quy định khác. Nếu bạn có vướng mắc liên quan đến vấn đề bồi thường thiệt hại, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi tới tổng đài 1900.6169 để được giải đáp:

- Tư vấn bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng;

- Tư vấn xác định thiệt hại, mức bồi thường thiệt hại;

- Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án dân sự;

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình của người khác gây ra

Câu hỏi: Xin chào luật sư: Luật sư cho tôi trình bày như sau: Thế đất nhà tôi và nhà hàng xóm dốc nhà tôi ở trên, do thế đất không bằng phẳng nên 4 năm trước nhà hàng xóm đào đất so với ban đầu là 6 mét, khi đào đất có để lại cách bờ rào nhà tôi 1 mét . Nhưng qua thời gian xói mòn làm sạt lở bờ rào xây nhà tôi và lở sâu vào đất nhà tôi 2 mét làm ảnh hưởng đến các công trình nhà tôi. Vậy luật sư cho tôi biết nhà hàng xóm làm như vậy có đúng không, tôi muốn làm đơn kiện có được không ạ. Nếu thắng kiện nhà tôi sẽ được đền bù như thế nào ạ. Và luật sư cho tôi biết thủ tục làm đơn như thế nào ạ.

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc bồi thường thiệt hại:

Theo thông tin bạn cung cấp cho thấy các công trình xây dựng của nhà bạn đang có nguy cơ bị đe dọa do chủ sở hữu bất động sản liền kề đào đất. Do đó, bạn có thể căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ Luật Dân sự 2015 để yêu cầu bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

...”

Như vậy, với trường hợp của bạn, nếu bạn có đủ bằng chứng để chứng minh công trình xây dựng của nhà hàng xóm gây thiệt hại cho gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại. Những thiệt hại có thể được bồi thường là: Chi phí hợp lý cho việc sửa chữa nhà, khắc phục thiệt hại, chi phí cho việc gia cố nhà, chi phí xây dựng bờ kè để ngăn chặn thiệt hại,... Lưu ý: Trường hợp thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc bạn không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình thì người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Theo đó, bạn và gia đình hàng xóm có thể tự thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức cũng như phương thức bồi thường. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận về phương án bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi bạn đang cư trú để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Thứ hai, về vấn đề liên quan đến trình tự, thủ tục khởi kiện:

Trong trường hợp bạn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì trình tự, thủ tục được thực hiện theo quy định của pháp luật Tố tụng dân sự như sau:

+ Đầu tiên bạn cần nộp đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ đến Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi bị đơn cư trú bằng cách nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường bưu chính. Sau khi gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ bạn thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án.

+ Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Thẩm phán sẽ xem xét và đưa ra quyết định thụ lý vụ án, yêu cầu sửa đổi đơn hoặc trả lại đơn khởi kiện. 

+ Sau khi đơn khởi kiện đã được thụ lý thì vụ án chuyển sang giai đoạn chuẩn bị xét xử. Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân sự là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán sẽ đưa ra một trong các quyết định sau: Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự; đình chỉ giải quyết vụ án dân sự hoặc đưa vụ án ra xét xử.

+ Cuối cùng, Tòa án nhân dân sẽ ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng