Thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào để đảm bảo an toàn pháp lý.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 

Thứ nhất, về hình thức của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

…3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”

Như vậy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (thế chấp sổ đỏ để vay tiền) phải được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp thì mới có giá trị pháp lý. Đây là điều kiện về mặt hình thức để hợp đồng này có hiệu lực. Do vậy, dù là thế chấp để vay tiền của người quen thì 2 bên vẫn phải lập hợp đồng bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp để phù hợp với quy định của pháp luật và đảm bảo an toàn pháp lý.

Thứ hai, về việc lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi hết hạn hợp đồng thế chấp

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 322. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp

1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.

2. Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.”.

Như vậy, căn cứ quy định trên, khi bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì bên nhận thế chấp có nghĩa vụ phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào để đảm bảo an toàn pháp lý.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Luật gia: Nguyễn Thảo – Công ty Luật Minh Gia.