Tặng cho quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Kính nhờ Luật Minh Gia tư vấn giúp tôi về Thủ tục nhận tài sản (là bất động sản) được nhận cho tặng (từ bố mẹ đẻ) cho người Việt Nam ở nước ngoài và sau đó bán đi lấy tiền mặt chuyển ra nước ngoài qua ngân hàng.
Cụ thể nội dung như sau:
- Tôi là người Việt Nam đang ở nước ngoài ( nước Anh), bố mẹ tôi hiện có 01 Bất động sản tại Việt Nam sẽ cho tặng tôi . Thủ tục cụ thể hiện nay như thế nào?
- Do không có nhu cầu sử dụng nên tôi sẽ bán BĐS này và chuyển tiền ra nước ngoài (Anh) qua ngân hàng để bên nước ngoài tôi có thể hợp
thức hóa nguồn thu nhập. Thủ tục hiện nay tại VN như thế nào?
Hoặc Luật Minh Gia có thể tư vấn giúp phương thức khác để chuyển nguồn tiền từ việc bán tài sản tại Việt Nam ra nước ngoài qua ngân hàng.
Nội dung trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tường và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:
Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".
Do vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố,mẹ sang con trước tiên bố, mẹ phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Trong trường hợp này do bố mẹ bạn tặng cho bạn quyến sử dụng đất không gắn liền nhà ở nên bạn không thể đứng tên trên quyền sử dụng đất này, tuy nhiên bạn vẫn có quyền của người sử dụng đất. Như vậy, bạn có thể chuyển nhương bất động sản này cho người khác.
Về vấn đề chuyển tiền ra nước ngoài:
Điều 8 khoản 3 Nghị định Số 160/2006/NĐ-CP quy định về vấn đề chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài như sau:
3. Người không cư trú, người cư trú là người nước ngoài có ngoại tệ trên tài khoản hoặc các nguồn thu ngoại tệ hợp pháp được chuyển, mang ra nước ngoài; trường hợp có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài.
Hồ sơ xin chuyển ngoại tệ ra nước ngoài:
a) Đơn xin chuyển, mang ngoại tệ
b) Bản sao văn bản của cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cho phép định cư kèm theo bản dịch có xác nhận của cơ quan dịch thuật hoặc giấy tờ chứng minh Công dân Việt Nam được phép định cư ở nước ngoài;
c) Bản sao hộ chiếu của người xuất cảnh định cư.
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
- Tôi là người Việt Nam đang ở nước ngoài ( nước Anh), bố mẹ tôi hiện có 01 Bất động sản tại Việt Nam sẽ cho tặng tôi . Thủ tục cụ thể hiện nay như thế nào?
- Do không có nhu cầu sử dụng nên tôi sẽ bán BĐS này và chuyển tiền ra nước ngoài (Anh) qua ngân hàng để bên nước ngoài tôi có thể hợp
thức hóa nguồn thu nhập. Thủ tục hiện nay tại VN như thế nào?
Hoặc Luật Minh Gia có thể tư vấn giúp phương thức khác để chuyển nguồn tiền từ việc bán tài sản tại Việt Nam ra nước ngoài qua ngân hàng.
Nội dung trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tường và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:
Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".
Do vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố,mẹ sang con trước tiên bố, mẹ phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Trong trường hợp này do bố mẹ bạn tặng cho bạn quyến sử dụng đất không gắn liền nhà ở nên bạn không thể đứng tên trên quyền sử dụng đất này, tuy nhiên bạn vẫn có quyền của người sử dụng đất. Như vậy, bạn có thể chuyển nhương bất động sản này cho người khác.
Về vấn đề chuyển tiền ra nước ngoài:
Điều 8 khoản 3 Nghị định Số 160/2006/NĐ-CP quy định về vấn đề chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài như sau:
3. Người không cư trú, người cư trú là người nước ngoài có ngoại tệ trên tài khoản hoặc các nguồn thu ngoại tệ hợp pháp được chuyển, mang ra nước ngoài; trường hợp có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài.
Hồ sơ xin chuyển ngoại tệ ra nước ngoài:
a) Đơn xin chuyển, mang ngoại tệ
b) Bản sao văn bản của cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cho phép định cư kèm theo bản dịch có xác nhận của cơ quan dịch thuật hoặc giấy tờ chứng minh Công dân Việt Nam được phép định cư ở nước ngoài;
c) Bản sao hộ chiếu của người xuất cảnh định cư.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tặng cho quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất