Tài sản chuyển nhượng sau khi có quyết định, bản án của Tòa có bị kê biên không?

Ngân hàng đó đưa tài sản bán cho tôi và tôi đã làm hộp đồng chuyển nhượng và được UBND xã chứng thực và đã lấy tiền hợp đổng chuyển nhượng của tôi vào ngày 21 tháng 8. Vào ngày 25 tháng 8 thì thi hành án có về phát mãi tài sản và chặn tài sản của bà A. vậy xin hỏi luật sư hợp đổng chuyển nhượng của tôi có giá trị và có bị mất tiền không, tôi đang rất lo mong các luật sư giải đáp dùm tôi,tôi thành thật biết ơn!

Trả lời:Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Khi chủ sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì người đó có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 320 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó có nghĩa vụ: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”. Như vậy, việc mua bán mảnh đất đang được thế chấp đấy chỉ có thể thực hiện trong trường hợp bên nhận thế chấp là ngân hàng đồng ý.

Theo thông tin bạn đưa ra thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn đã có sự đồng ý của phía bên Ngân hàng và được chứng thực. Như vậy là đủ điều kiện có hiệu lực.

Tuy nhiên, bạn có cung cấp thông tin là người bán đất cho bạn đã bị Tòa án xét xử vào ngày 3-8 mà việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng này diễn ra vào ngày 21-08. Tức là hợp đồng chuyển nhượng có sau khi đã có bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự:

“2. Trường hợp tài sản cầm cố, thế chấp đủ điều kiện để kê biên, xử lý theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sự mà người nhận cầm cố, thế chấp đang tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm thì Chấp hành viên không thực hiện việc kê biên, xử lý đối với tài sản đó nhưng phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết theo quy định của pháp luật.”.

Trong trường hợp này do ngân hàng đang tiến hành thanh lý để thu hồi nợ do đó phía Chấp hành viên không thực hiện việc kê biên, xử lý đối với tài sản đó mà phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết. Do đó, bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án xem lại quyết định kê biên tài sản mà bạn đã mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tài sản chuyển nhượng sau khi có quyết định, bản án của Tòa có bị kê biên không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.