Sở hữu chung đất thừa kế, khi tranh chấp giải quyết thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn:

Xin chào các luật sư của Công ty luật Minh Gia. Hôm nay tôi viết thư này mong được quý luật sư của Công ty tư vấn giúp tôi về vấn đề về sở hữu chung đất thừa kế. Cha tôi có để lại cho cả 3 chị e 1 mảnh đất và nhà trên đất. Hiện cả 3 chị e đều đứng tên sở hữu mảnh đất và nhà trên đất này. Mong muốn của cụ khi qua đời là các thế hệ sau không được bán, cầm cố, thế chấp. Chúng tôi đã làm bản cam kết chia thành 3 bản có chữ ký và được xã kí đóng dấu. Tuy nhiên, gỉa sử sau này người được giao giữ sổ đỏ đem sổ ấy đi vay ngân hàng với giá trị phần đất người đó được hưởng, sau đó trốn nợ thì ngân hàng có quyền siết phần đất bị thế chấp đó không??? Mong sớm nhận đưuọc sự giúp đỡ từ quý luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì bố mẹ của bạn trước khi mất có nguyện vọng rằng những người thừa kế sau này không được bán, thế chấp,... di sản thừa kế. Nguyện vọng này có hợp pháp hay không? Pháp luật hiện hành không có quy định về vấn đề di chúc có điều kiện (ràng buộc điều kiện với những người thừa kế). Bởi sau khi người để lại di sản chết thì người thừa kế được hưởng di sản thừa kế, theo đó người thừa kế có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt theo quy định của pháp luật dân sự.

Những người thừa kế đã có lập bản cam kết có xã đóng dấu xác nhận, thì cần quan tâm nội dung cam kết là gì? Tuy nhiên, đó chỉ được xác định là ý kiến, quan điểm của những người thừa kế tại thời điểm lập cam kết, nên vẫn có thể thay đổi ý kiến được. Chỉ có thể ràng buộc trong trường hợp ai vi phạm cam kết thì trách nhiệm thế nào? (phạt vi phạm, bồi thường,...) vấn đề này phải được thể hiện rõ trong nội dung của cam kết.