Sang tên sổ đỏ thừa kế cho con như thế nào?

Câu hỏi 2: Nếu hết thời hiệu khởi kiện (10 năm), tức kể từ năm 2021, tôi có thể chuyển nhượng tài sản lại cho con mà út cần khởi kiện hay không? (chúng tôi có 3 người con). Hiện tôi đang giữ toàn bộ giấy tờ và sống hoàn toàn tách biệt với nhà chồng.

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và tiếp tục gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng quy định:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Theo chị trình bày, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chồng không có tên trong hộ khẩu (tuy nhiên chị không còn giữ bản sao hộ khẩu cũ, hiện đã được đổi sổ mới). Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận mang tên chủ hộ Bà Nguyễn Thị H không phải là cơ sở để khẳng định đó là tài sản riêng của chị, nên chị không thể toàn quyền chuyển nhượng lại cho hai con.

Bởi, như chị trình bày, thửa đất được nhận quyền nhượng trong thời kỳ hôn nhân. Chiểu theo quy định tại Điều 33 Luật HN và GĐ 2014, trường hợp không có căn cứ chứng minh thửa đất là tài sản riêng của chị thì theo nguyên tắc tài sản trên được xác định là tài sản chung hợp nhất của hai vợ chồng.

Về căn cứ xác định tài sản riêng và những người có quyền trong việc hưởng di sản thừa kế thì chị có thể tham khảo tại bài viết dưới đây:

>> Giải quyết tranh chấp di sản thừa kế khi không có di chúc

Để giải quyết triệt để vụ việc trên mà không đạt được sự thỏa thuận thì buộc đương sự phải gửi đơn tới cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân quận, huyện) để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Tiếp theo, mặc dù hiện nay thời hiệu khởi kiện về thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2005 là 10 năm kể từ thời điểm người để lại di sản qua đời. Tuy nhiên, kể cả với trường hợp này thì pháp luật cũng không trao quyền cho chị toàn quyền định đoạt đối với di sản của chồng.

Từ ngày 1/1/2017, Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực. Khoản 1 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu thừa kế quy định:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.”

Áp dụng quy định này, nếu chồng chị qua đời năm 2011 và gia đình không có tranh chấp về thừa kế, thì phải đến năm 2041 nếu chị vẫn đang quản lý di sản thì di sản mới thuộc về chị và khi đó chị mới có thể định đoạt mà không cần ý kiến của các đồng thừa kế khác.