Nguyễn Ngọc Ánh

Quy định về hình thức hợp đồng tặng cho nhà ở

Chào luật sư, tôi muốn hỏi về tài sản trên đất: Bố chồng tôi có cho vợ chồng tôi ngôi nhà sổ đỏ mang tên bố mẹ chồng tôi (nay mẹ chồng tôi đã chết và bố chồng tôi đã kết hôn với một người khác). Nhưng bố chồng tôi không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Vợ chồng tôi muốn phá nhà hiện tại bố chồng tôi cho để xây nhà mới.


Nội dung yêu cầu:

Chào luật sư, tôi muốn hỏi về tài sản trên đất: Bố chồng tôi có cho vợ chồng tôi ngôi nhà sổ đỏ mang tên bố mẹ chồng tôi (nay mẹ chồng tôi đã chết và bố chồng tôi đã kết hôn với một người khác). Nhưng bố chồng tôi không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Vợ chồng tôi muốn phá nhà hiện tại bố chồng tôi cho để xây nhà mới. Vậy tôi muốn hỏi nếu bố chồng tôi đòi lại nhà, hoặc khi bố chồng tôi chết mà không để lại di chúc thì phần tài sản trên đất chúng tôi đã xây có thuộc về chúng tôi không và nếu có thì thủ tục thế nào ạ? Hiện bố tôi có người vợ thứ 2 và 3 người con (chồng tôi là con cả)
Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của chị được tư vấn như sau:
 

Vì bạn không cung cấp thông tin bố chồng chị cho vợ chồng chị nhà và đất vào thời điểm nào nên chúng tôi giả sử tặng cho vào năm 2017. Bạn có thể đối chiếu với pháp luật tại thời điểm bố bạn cho để xác định trường hợp cụ thể của mình.

 

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015:

 

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

 

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

 

Như vậy việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản, văn bản đó phải được công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Do đó chị cần xem xét lại về việc bố chồng chị đã lập văn bản tặng cho ngôi nhà đó chưa. Hơn nữa chị cũng không nói rõ là bố bạn tự quyết định cho hay có cả sự đồng ý của mẹ, nếu tài sản chung mà mẹ bạn không đồng ý thì hợp đồng tặng cho không có giá trị pháp lý vì không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015:

 

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

 

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

 

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

 

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

 

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

 

Trường hợp hợp đồng vô hiệu thì khi mẹ chồng chị mất, tài sản của mẹ sẽ trở thành di sản thừa kế, ½ còn lại vẫn là tài sản của bố.

 

Sau khi bố mất nếu còn tài sản để lại thì di sản được chia theo di chúc nếu có di chúc hợp pháp, không có di chúc hợp pháp thì chia theo quy định của pháp luật theo quy định của Bộ luật dân sự tại thời điểm mất. Phần nhà trên đất mà bố chị đồng ý cho xây thì đó là tài sản của vợ chồng chị, nếu bố chị lấy lại đất hoặc người nào có quyền hưởng di sản của bố sau khi bố mất phải thanh toán cho vợ chồng chị giá trị của nhà.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về hình thức hợp đồng tặng cho nhà ở . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn hợp đồng trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo