Phân chia tài sản sau khi ly hôn theo thỏa thuận của hai bên

Nội dung câu hỏi:Xin kính nhờ tư vấn giúp đỡ từ phía Luật sư ạ!Vợ chồng tôi cưới nhau năm 2005. Vào năm 2010 cha chồng tôi có mua cho vợ chồng tôi 1 miếng đất và sổ đỏ đứng tên là chồng tôi . Năm 2013 vợ chồng tôi xây nhà( hiện nay vẫn chưa có sổ hồng)Vào tháng 1/2017 vợ chồng tôi đã có quyết định li hôn từ phía Tòa án. Trong nội dung thỏa thuận giữa 2 vợ chồng tôi thì nhà sẽ để lại cho con tôi( 1 cháu học lớp 6, 1 cháu học lớp mầm) và cả hai cháu đều do tôi nuôi dưỡng. Hàng tháng chồng tôi trợ cấp cho 2 cháu là 1 triệu 500 ngàn đồng. Nội dung thỏa thuận này đều tự cá nhân cả 2 vợ chồng tôi ghi rõ vào đơn nộp cho Tòa án. Nhưng trong quyết định li hôn thì Tòa án chỉ ghi ở mục tài sản chung là tự thỏa thuận.Sổ đỏ phần đất hiện nay chồng tôi đang giữ. Từ lúc li hôn đến nay tôi và 2 con tôi vẫn ở trong ngôi nhà này.Xin nói rõ thêm về ngôi nhà :đất là do cha chồng tôi mua( như trình bày ở trên). Còn tiền xây nhà thì bên chồng tôi chia phần cho chồng tôi là 50 triệu; tiền của tôi tiết kiệm là 60 triệu và của mẹ ruột tôi cho 60 triệu.Chồng tôi công tác xa nhà. Điều kiện giúp đỡ về kinh tế cho gia đình là không có vì thu nhập thấp, đi lại xa xôi. Kinh tế chủ yếu là do tôi tạo dựng. Kể cả các vật dụng mua sắm trong nhà cũng là do tôi tiết kiệm mua được. Hiện nay gia đình bên chồng tôi có ý định muốn bán ngôi nhà này, chia đôi. Con cái thì giao cho mỗi bên một nửa để chồng tôi không phải trợ cấp nữa.Kính hỏi Luật sư :Khi giao quyền nuôi 2 con cho tôi và cùng nhau thỏa thuận ghi rõ trong đơn gởi Tòa án thì Tôi có quyền được ở  ngôi nhà hay không? Tôi có quyền đòi được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con tôi hay không?Kính nhờ sự tư vấn của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT TANDTC- VKSNDTC- BTP quy định nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn được xác định như sau "Điều 7. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn 

1. Vợ chồng khi ly hôn có quyền tự thỏa thuận với nhau về toàn bộ các vấn đề, trong đó có cả việc phân chia tài sản. Trường hợp vợ chồng không thỏa thuận được mà có yêu cầu thì Tòa án phải xem xét, quyết định việc áp dụng chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận hay theo luật định, tùy từng trường hợp cụ thể mà Tòa án xử lý như sau: 

a) Trường hợp không có văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng hoặc văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng bị Tòa án tuyên bố vô hiệu toàn bộ thì áp dụng chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn;

b) Trường hợp có văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng và văn bản này không bị Tòa án tuyên bố vô hiệu toàn bộ thì áp dụng các nội dung của văn bản thỏa thuận để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn. Đối với những vấn đề không được vợ chồng thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng hoặc bị vô hiệu thì áp dụng các quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều 59 và các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật hôn nhân và gia đình để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn. 

2. Khi giải quyết ly hôn nếu có yêu cầu tuyên bố thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng bị vô hiệu thì Tòa án xem xét, giải quyết đồng thời với yêu cầu chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn. 

3. Khi chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, Tòa án phải xác định vợ, chồng có quyền, nghĩa vụ về tài sản với người thứ ba hay không để đưa người thứ ba vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Trường hợp vợ, chồng có quyền, nghĩa vụ về tài sản với người thứ ba mà họ có yêu cầu giải quyết thì Tòa án phải giải quyết khi chia tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp vợ chồng có nghĩa vụ với người thứ ba mà người thứ ba không yêu cầu giải quyết thì Tòa án hướng dẫn họ để giải quyết bằng vụ án khác. "

Vì vậy ban  có được ở trong ngôi nhà này hay không và có quyền chuyển nhượng ngôi nhà này phụ thuộc vào sự thỏa thuân của bạn và chồng. Trong trường hợp 2 bên không tự thỏa thuân được về vấn đề tài sản thì chị phải gửi đơn ra Tòa án Quận ( huyện) nơi chồng bạn cư trú để yêu cầu giải quyết. Việc phân chia tài sản sẽ được xác định theo Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn như sau: 

"[...] 2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này."

Trân trọng!