Phải làm gì khi nhà bị nghiêng do hàng xóm đào móng xây nhà?

1. Luật sư tư vấn về trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Hộ gia đình có nhà bị nghiêng, nứt, đổ...khi nhà hàng xóm đang đào móng xây nhà, ngoài việc căn nhà có nguy cơ bị hư hỏng, thiệt hại thì đồng thời việc nhà bị nghiêng qua nhà hàng xóm cũng xấm lấn khoảng không gian, ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng đất của nhà hàng xóm. Vậy trường hợp này xảy ra, trách nhiệm của mỗi bên được pháp luật quy định như nào? Tranh chấp được giải quyết ra sao?

Nếu bạn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến quy định pháp luật về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, bạn cần tham khảo các quy định pháp luật dân sự hoặc ý kiến của luật sư có chuyên môn. Trong trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169, để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết mà Luật Minh Gia phân tích dưới đây để có thêm kiến thức về pháp luật.

2. Tư vấn về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng gây ra

Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có vấn đề xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Tháng 10/2019 tôi xây dựng nhà ở 3 tầng đến 23/1/2020 thì xong và đưa căn nhà vào sử dựng trong tình trạng bình thường. Đến tháng 3 sau đó nhà bên cạnh liền kề nhà tôi tiến hành xây dựng nhà ở. Nhà bên cạnh đào móng bằng nhà tôi, trong quá trình nhà bên cạnh xây dựng đến tầng 1 thì nhà tôi phát hiện bị nghiêng sang nhà bên đang xây dựng 8 phân rọi từ trên tầng 3 xuống, hướng nghiêng về bên nhà đang xây. Sau đó nhà bên cạnh lại sang đòi nhà tôi khoảng không và nếu không sẽ cắt tường. Khi tôi viết đơn đề nghị cơ quan chức năng xem xét và đảm bảo quyền lợi cho gia đình tôi thì gia đình bên kia lại nói nếu thua kiện sẽ bắt nhà tôi đền bồi toàn bộ công trình nhà họ.Vậy xin luật sư hay tư vấn giúp gia đình chúng tôi pháp luật quy định thế nào với trường hợp trên, xin trân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với trường hợp của anh, căn nhà của anh đang sử dụng bị nghiêng qua nhà hàng xóm xâm lấn khoảng không gian ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng ngôi nhà của họ, cụ thể quy định tại điều 175 Bộ luật dân sự 2015:

“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Việc ngôi nhà của anh bị nghiêng đã lấn chiếm khoảng không gian giữa hai bất động sản liền kề, gây ảnh hưởng tới lợi ích của nhà hàng xóm thì họ có căn cứ để yêu cầu gia đình anh phải có phương án bồi thường, hỗ trợ đối với khoảng không gian của diện tích đất mà họ bị lấn chiếm.

Tuy nhiên việc nhà hàng xóm nói rằng nếu thua kiện gia đình anh phải bồi thường toàn bộ giá trị căn nhà là chưa đủ căn cứ. Việc bồi thường bao nhiêu cần căn cứ vào thiệt hại thực tế của nhà hàng xóm.

Mặt khác theo như thông tin mà anh cung cấp, từ lúc nhà xây xong đưa vào sử dụng trong tình trạng bình thường, khi hàng xóm tiến hành xây dựng nhà ở thì căn nhà của anh mới có dấu hiệu bị nghiêng sang nhà hàng xóm. Do vậy, trong trường hợp này nguyên nhân gây ra hậu quả này có thể là do nhà hàng xóm đào móng gây ảnh hưởng đến móng nhà khiến cho ngôi nhà bị nghiêng.

Do nguyên nhân chính xác vẫn chưa được xác định nên để bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình mình, anh có thể gửi yêu cầu lên cơ quan nhà nước có thầm quyền cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết. Nếu quá trình thẩm định xác định nguyên nhân gây nghiêng nhà là do hành vi đào móng của nhà hàng xóm, thì anh không có nghĩa vụ bồi thường do lấn chiếm khoảng không gian của nhà hàng xóm, đồng thời có thể yêu cầu bên kia ngừng thi công xây dựng để bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình anh và yêu cầu bồi thường thiệt hại đã gây ra.