Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng thuê đất

1. Luật sư tư vấn về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng

Thực tế giao kết hợp đồng dân sự hiện nay, hầu hết đều có thỏa thuận bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, thỏa thuận về các điều khoản này như thế nào để đúng pháp luật và bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì không phải ai cũng biết. Bên cạnh đó, nếu không có thỏa thuận gì thì pháp luật quy định như thế nào để đảm bảo quyền lợi của bên bị vi phạm?

Hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng phổ biến, thường xuyên xuất hiện trong đời sống. Pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng thuê phải công chứng, chứng thực nên các bên thường giao kết bằng lời nói hoặc giấy tờ hai bên kí kết với nhau. Khi có tranh chấp, bên bị vi phạm không biết làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu bạn đang gặp tranh chấp về vấn đề bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ mà chưa có phương án xử lý, hãy liên hệ Luật Minh Gia qua tổng đài 1900.6169 hoặc email lienhe@luatminhgia.vn để chúng tôi tư vấn, giải đáp cho bạn. Bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn về trường hợp bồi thường thiệt hại do bên cho thuê đất đơn phương chấm dứt hợp đồng để có thêm kiến thức về xử lý bồi thường tranh chấp hợp đồng.

2. Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng thuê đất

Câu hỏi tư vấn: Tôi có miếng đất 900m2 là đất trồng cây lâu năm ( trong đó có 300m2 là đất thổ cư). Tôi cho thuê mở quán cà phê. Bên thuê có chụp hình sổ đỏ đi hỏi trước khi ký hợp đồng. Sau đó cọc 50 triệu. 2 tháng sau đưa trước thêm 22 triệu tiền thuê 1 năm (thoả thuận mướn 6 triệu /tháng). Hợp đồng 5 năm. Đóng tiền 3 đợt (trước 1nam. Trước 1,5 năm. Trước 2,5 năm). Nhưng sau đó bảo là chỉ xây (được quán ,không cất được các tum xung quanh vì không được phép.Hợp đồng có ghi rõ thủ tục xin phép và xây dựng bên thuê tự lo. Xin hỏi nếu bên thuê hủy hợp đồng tôi sẽ được quyền lợi gì (hợp đồng có ghi làm sai thì mất cọc. Ngoài ra có thể yêu cầu gì thêm để họ thực hiện hợp đồng Chân thành cảm ơn và chờ hồi đáp! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Bạn có quyền được bồi thường toàn bộ thiệt hại theo quy định tại Điều 13 Bộ luật dân sự năm 2015 trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Trường hợp của bạn, không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại nên thiệt hại sẽ được bồi thường toàn bộ trên thiệt hại thực tế xảy ra khi bên kia vi phạm hợp đồng. Thiệt hại có thể được bồi thường bao gồm:

- Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra

Điều 360 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“ Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác…”

Theo đó thì trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt hại.

- Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

Điều 419 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm hợp đồng như sau:

“ 2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại…”

+ Bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại đó là số tiền thuê đất mà bạn đáng lẽ được hưởng nếu bên thuê đất không vi phạm. Bạn còn có thể yêu cầu người thuê đất chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.