Muốn xây dựng nhà ở thì phải làm những thủ tục gì?

Tôi đã ở được 6 năm, mảnh đất của tôi đã có quy hoạch là đất ở và đã lên thực địa bản đồ địa chính. Và đã  được UBND huyện cấp mã số thuế, tôi đã đóng thuế được 6 năm. Mảnh đất  tôi đang sử dụng không có tranh chấp với ai. Nay, tôi muốn làm nhà kiên cố thì phải làm những thủ tục gì để đúng theo quy định của Pháp luật. Tôi mong Luật Sư sớm hồi âm. Tôi cảm ơn!
 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết, cần phải xác định công trình anh/chị định xây dựng có thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không. Tại Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định:

"Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

...

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

..."

Nếu không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì đồng nghĩa với việc trước khi khởi công xây dựng thì anh/chị phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:

"Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề."

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng anh/chị chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân cấp xã về việc xây dựng nhà ở này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.