Mua đất, chỉ có Giấy xác nhận nhà tạm có được không?

Thứ nhất, xác định quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sử dụng Căn cứ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”

Theo đó, khi chủ sử dụng đất có giấy xác nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp trước 15/10/1993, thì được xác nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp, người đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai.

Thứ hai, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo Điều 502 Bộ Luật Dân sự 2015 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.

+ Giấy xác nhận sử dụng tạm thời được cấp 1993.

+ CMT, sổ hộ khẩu của gia đình bạn, CMT của người chuyển nhượng

Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, đăng ký quyền sử dụng đất tại Phòng Đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên môi trường

Thứ ba, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng và đăng ký:

+ Thuế thu nhập cá nhân: Bên chuyển nhượng đóng.

+ Thuế trước bạ do bên đăng ký quyền sử dụng đất đóng: Công thức tính thuế = 0,5% x giá 1 m2 đất x diện tích đất.

+ Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại thông tư 02/2014/TT – BTC, Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới