Một người con không đồng ý bán nhà thừa kế giải quyết thế nào?

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư, xin nhờ Luật sư tư vấn giúp cho tôi, gia đình tôi có 7 anh chị em và 1 anh nuôi, trước đây cha mẹ tôi chưa mất có làm di chúc giao tòan bộ căn nhà và vật dụng trong nhà cho anh thứ tôi làm quản gia căn nhà đó chỉ ở không được sang nhượng, nếu có sửa chửa nhà phải thông qua các anh chị em còn lại đồng ý mới được sửa, nếu sau này các em ở xa về ở trong ngôi nhà đó thì anh thứ này phải tạo điều kiện cho các em sinh sống, chị hai tôi đã thấy tờ di chúc đó cầm đọc và nói ba tôi phải huỷ ngay tờ di chúc đó vì không thể giao căn nhà đó cho anh thứ này được vì anh thứ này dù ở gần cha mẹ tôi thật nhưng bản chất xấu, bất kính cha mẹ, côn đồ và tham lam nên chị tôi không đồng ý , ba tôi đồng ý huỷ tờ di chúc đó và làm lại di chúc khác với nội dung giao toàn quyền sở hữu căn nhà cho tất cả 7 người con và 1 con nuôi, sau khi cha mẹ tôi mất anh thứ này và chị kế của tôi cùng ở trong ngôi nhà này nhưng anh này quyền đòi đuổi chị tôi ra khỏi nhà liên tục, như vậy anh này có làm đúng pháp luật hay không , giờ các chị em tôi đòi bán căn nhà đó nhưng anh thứ này không đồng ý bán thì chúng tôi có thể làm cách nào khi anh thứ này không đồng ý hay có quyền viết đơn gởi lên toà để nhờ toà phân xử được hay không , thưa luật sư. Mong Luật sư tư vấn giùm tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!­

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Trường hợp cha mẹ bạn mất để lại di chúc, thì việc thực hiện phân chia di sản thừa kế được thực hiện theo nội dung của di chúc này. Một bản di chúc được coi là có hiệu lực pháp luật nếu đảm bảo những điều kiện theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 630. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì cha mẹ bạn đã hủy bản di chúc ban đầu với nội dung giao tài sản là căn nhà cho người anh thứ làm người quản lý, thay vào đó đã lập một bản di chúc mới để lại căn nhà cho 12 người con (11 người con ruột và 01 người con nuôi) vì thế những người con này đều có quyền trong việc quản lý và sử dụng căn nhà. Theo đó, người con trai thứ không có quyền đuổi bất cứ ai ra khỏi căn nhà vì đây là di sản bố mẹ để lại cho tất cả những người con chứ không riêng cá nhân anh ta.

Như phân tích ở trên, vì căn nhà này được bố mẹ để lại cho 12 người mà không nói rõ chia phần ra sao, thì mỗi người con sẽ được một phần bằng nhau trên tổng giá trị tài sản căn nhà, tức là mỗi người đều có quyền ngang nhau trong việc quyết định bán căn nhà này hay không. Do đó, nếu người anh thứ không đồng ý bán nhà thì dù được tất cả người con còn lại đồng ý, việc chuyển nhượng mua bán căn nhà cũng không thể thực hiện. Nếu muốn bán căn nhà này, những người anh em trong gia đình phải thỏa thuận thống nhất về việc bán hay không và phải được sự đồng ý của tất cả những người hưởng di sản thừa kế đối với căn nhà.

Sau khi thống nhất ý kiến trong gia đình, các bạn có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và chuyển nhượng căn nhà.