Mẹ muốn cho con đứng tên trong sổ đỏ thì làm như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính gửi luật sư,Dạ cháu xin nhờ luật sư tư vấn giúp cháu về người đứng tên trong sổ đỏ với ạ.Dạ hiện tại 3 mẹ con cháu ở nhà ngoại, muốn mua một căn nhà riêng. Bố cháu đã đi theo người khác 3 năm và gần như mất liên lạc. Hiện tại mẹ cháu muốn mua một căn nhà riêng, đứng tên mẹ cháu thì sau này bố cháu có quyền tranh chấp không ạ? Mẹ cháu định đứng tên cả 2 anh em cháu, thì như thế nào ạ? Nếu đứng tên 1 mình anh trai cháu thì sau này chị dâu cháu có quyền tranh chấp không ạ? (hiện tại anh trai cháu chưa kết hôn).Trân trọng,

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 điều 33 về Tài sản chung của vợ chồng của Luật hôn nhân gia đình năm 2014 được quy định như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Đối với trường hợp của bạn nếu như mẹ bạn muốn mua một căn nhà riêng, đứng tên mẹ bạn là tài riêng của mẹ bạn thì như ở trên có quy định: “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng” do đó mà nếu như sau này mẹ bạn không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Do đó nếu như mẹ bạn muốn mua một căn nhà riêng, đứng tên của mẹ bạn và là tài sản riêng của mẹ bạn chỉ trong các trường hợp được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Nếu như ngôi nhà là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền tặng cho tài sản cho bạn hoặc anh trai bạn đứng tên sổ đỏ của căn nhà thì phải thể hiện bằng hợp đồng tặng cho và ghi rõ ràng tên người được tặng cho tài sản. Đây là tài sản tặng cho riêng cho anh trai của bạn nếu như sau khi kết hôn anh bạn muốn sáp nhập vào là khối tài sản chung của vợ chồng thì sau khi kết hôn căn nhà mới là tài sản chung của anh trai và chị dâu bạn. Còn nếu như anh trai bạn không sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng sau khi đăng ký kết hôn thì căn nhà vẫn thuộc tài sản riêng của anh trai bạn.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vi Thị Huyền - Luật Minh Gia