Mẹ có được đòi lại quyền tặng cho nhà không?

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư xin tư vấn giúp Ba mẹ tôi đã trao tặng nhà cho anh 2 trưởng, hiện tai anh 2 chủ quyền sở hữu nhà 2014. Ba mẹ tôi có 7 người con, trước khi ba mất, ba mẹ tôi đã cho tặng nhà cho anh 2 trưởng có công chứng xác nhận năm 2014. Cả 6 người con còn lại không ai biết điều đó, nay nhà mà anh 2 trưởng đang chủ quyền sở hữu nhà, yêu cầu đuổi hết 6 người con kia ra khỏi nhà và hâm dọa đuổi luôn cả mẹ ruột. Xin hỏi luật sư mẹ già của chúng tôi có quyền đòi lại để chia phần điều cho 7 người con hay không. Hay 6 người con còn lại phải đi ra khỏi nhà cùng mẹ già. Xin cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Theo quy định tại điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp anh 2 trưởng của bạn được ba mẹ bạn trước khi mất đã làm thủ tục trao tặng nhà cho anh 2 trưởng của bạn và có công chứng xác nhận nên hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí, tức là anh 2 trưởng của bạn có quyền sở hữu ngôi nhà từ 2014 đúng quy định của pháp luật và ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của anh 2 trưởng nên mẹ bạn không thể đòi lại.

Cũng theo quy định tại điều 462 về Tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, dựa vào thông tin bạn cung cấp thì khi thực hiện tặng cho nhà thì ba mẹ bạn không đặt ra điều kiện, nghĩa vụ mà anh 2 trưởng phải thực hiện là điều kiện của hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nên theo quy định trên, mẹ bạn không có quyền đòi lại ngôi nhà đã cho vì không có điều kiện kèm theo.

Tuy nhiên, anh 2 trưởng đuổi mẹ bạn ra khỏi nhà đã vi phạm vào quy định tại điều 70, điều 71 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

- Có bổn phận yêu quý, kính trọng, biết ơn, hiếu thảo, phụng dưỡng cha mẹ, giữ gìn danh dự, truyền thống tốt đẹp của gia đình.

- Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt khi cha mẹ mất năng lực hành vi dân sự, ốm đau, già yếu, khuyết tật; trường hợp gia đình có nhiều con thì các con phải cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ

Như vậy, nếu anh 2 trưởng bạn vi phạm những nghĩa vụ trên bạn phải báo với UBND xã phường thị trấn để xử lí. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thảo - Luật Minh Gia