Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Mang tài sản của người khác đi cầm cố thì giải quyết thế nào?

Tôi nhận cầm cố căn nhà của C với số tiền 100 triệu. Thực tế, căn nhà này không thuộc sở hữu của anh C mà do bố anh cho anh ở tạm. Sau khi đưa cho anh C 70 triệu tôi mới biết căn nhà đó không thuộc sở hữu của anh C. Vậy bây giờ tôi muốn lấy lại 70 triệu đó thì phải làm thế nào?

 

Nội dung câu hỏi:  Tôi có nhận cầm cố căn nhà của C  với số tiền 100.000.000đ (một trăm triệu) thời hạn là 1 năm. Do không nắm rõ về vấn đề này nên tôi không biết căn nhà dc C thế chấp là nhà của cha chồng C cho sống tạm. C đã nhận tiền đặt cọc 3 lần là 70.000.000đ (bảy mươi triệu) tôi hẹn ngày 15/6/2017 dọn vô ở sau đó làm hợp đồng cầm cố và thanh toán số tiền còn lại. Đến khi dọn đến chuẩn bị vô ở tôi mới biết căn nhà này do cha chồng của C đứng tên. bây giờ tôi phải làm sao để lấy lại được số tiền mà C đã nhận đặt cọc tiền thế chấp nhà từ tôi. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn luật sư nhiều.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, với nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cầm cố tài sản như sau:

 

“Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

 

Như vậy, theo quy định này thì tài sản được dùng để cầm cố phải thuộc sở hữu của bên cầm cố. Tức nghĩa là tài sản này phải là tài sản thuộc sở hữu của anh C. Giao dịch cầm cố sẽ phát sinh khi bên cầm cố giao tài sản cầm cố của mình cho bên kia. Trong trường hợp này, tài sản được sử dụng để cầm cố không thuộc sở hữu của anh C mà chỉ là tài sản do bố anh C cho anh C ở nhờ nên giao dịch cầm cố trong trường hợp này không đúng pháp luật, giao dịch này sẽ được coi là vô hiệu.

 

Để lấy lại số tiền 70 triệu mà bạn đã đưa cho anh C thì tốt nhất bạn nên liên lạc với anh C, nói rõ cho anh C biết rằng nhà này không thuộc sở hữu của anh vì vậy anh không thể sử dụng để cầm cố, giao dịch cầm cố này không đúng quy định của pháp luật, sẽ không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Sau đó, thỏa thuận là hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

 

Nếu anh C không đồng ý, cũng không trả lại số tiền này cho bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi lên Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi anh C cư trú để giải quyết.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Nhàn - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo