Làm thế nào để sửa đồi một điều khoản trên hợp đồng đã ký?

Kính gửi luật sư! Tôi muốn hỏi luật sư: Tôi có thuê đất để kinh doanh. Ban đầu có làm hợp đồng thuê 5 năm. Hiện tôi đã sử dụng 1 năm. Nhưng do số tiền đầu tư lớn nên đang muốn thương lượng với chủ đất thêm 5 năm nữa để an tâm kinh doanh. Vậy xin hỏi luật sư tôi có phải kí hợp đồng mới hay không và thủ tục thế nào ạ ?Trường hợp tôi muốn cho bên thứ 3 thuê, sau khi tôi đã đầu tư xây dựng và thiết bị trên thửa đất thì thủ tục như thế nào ạ?Kính mong luật sư tư vấn thêm. Tôi xin cảm ơn ạ !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về Hợp đồng thuê tài sản tại Điều 472 như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê tài sản, pháp luật ưu tiên sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó thời hạn thuê cũng do thỏa thuận để xác lập. Nếu có nhu cầu kéo dài thời hạn thuê, bạn có thể đặt vấn đề với chủ sở hữu căn nhà để thỏa thuận một thời hạn mới. Các bên có thể lập 1 hợp đồng thuê tài sản mới để ghi nhận lại nội dung này, đồng thời hủy bản hợp đồng đã ký trước đây. Tuy nhiên, để đơn giản hơn bạn và bên cho thuê có thể ký thêm phụ lục hợp đồng, sửa đổi về thời hạn thuê.

Vấn đề về phụ lục hợp đồng được quy định tại Điều 403 – Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Theo đó, pháp luật vẫn ghi nhận phụ lục hợp đồng có thể sửa đổi một số điều khoản của hợp đồng nếu như các bên chấp nhận sự sửa đổi đó. Để đơn giản hơn cho cả hai bên, thay vì lý kết một hợp đồng mới, các bạn có thể lập thêm phụ lục hợp đồng của hợp đồng đã ký, trong đó có sự sửa đổi về thời hạn thuê từ 5 năm kéo dài đến 10 năm.

Việc cho thuê lại tài sản thuê cũng được ghi nhận cụ thể tại Điều 475 – Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, để có thể cho thuê lại tài sản thuê, bạn cần thông qua sự đồng ý của bên cho thuê. Để hạn chế những tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê và cho thuê lại tài sản, nếu bên cho thuê đồng ý để bạn được cho thuê lại, thì thỏa thuận này nên được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Bùi Thanh Hương - Luật Minh Gia