Làm thế nào để ông, bà ngoại tặng cho cháu quyền sử dụng đất là hợp pháp?

5 năm trước, lúc bà ngoại tôi còn sống. ông bà ngoại có cho tôi 1 lô đất. do đi học xa nhà nên giấy tờ tôi chưa làm được. năm ngoái bà ngoại tôi mất. năm nay tôi làm giấy tờ đất không được vì gặp nhiều trở ngại: thứ nhất tôi hàng thừa kế thứ 2 , nên không được cho-nhận. thứ 2 bà ngoại tôi mất nên ông ngoại tôi không được quyền bán đất vì lý do là cần có sự ủy quyền từ con cái trong nhà. ( con của ông bà ngoại thì lấy chồng, lấy vợ có gia đình ở riêng hết. còn tôi sống với ông bà ngoại từ nhỏ nên có hộ khẩu trong gia đình.) xin luật sư tư vấn giúp tôi, chỉ tôi cách nào để làm giấy tờ hợp pháp theo quy định của nhà nước. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin anh/chị cung cấp, khi bà ngoại anh/chị còn sống, ông bà ngoại có cho một lô đất. Vì thông tin anh/chị cung cấp chưa được rõ ràng, tại thời điểm ông bà ngoại cho đất có hợp đồng tặng cho giữa hai bên hay không? Do đó, sẽ chia làm 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Có hợp đồng tặng cho

Tại thời điểm ông bà ngoại cho anh/chị đất, giữa hai bên có tồn tại hợp đồng tặng cho, đã được công chứng và hợp pháp. Trường hợp, sau khi bà ngoại mất, anh/chị vẫn thực hiện được thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Không có hợp đồng tặng cho

Trường hợp, ông bà ngoại anh cho đất nhưng tại thời điểm đó chỉ nói miệng, giữa hai bên không tồn tại hợp đồng tặng cho. Do đó, trong trường hợp này, sau khi người bà mất, anh/chị không thể thực hiện thủ tục sang trên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Vì thế, phần tài sản thuộc sở hữu của người bà khi mất sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…”

Căn cứ quy định trên, phần di sản thừa kế sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: ông ngoại, các con. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Như vậy, trong trường hợp này, hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại anh/chị vẫn còn nên anh/chị (cháu ngoại) thuộc hàng thừa kế thứ hai sẽ không được chia di sản thừa kế của bà ngoại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia