Kiện đòi tiền thuê nhà và bồi thường hợp đồng thuê nhà

Sau đó gia đình bên thuê đến tháo dỡ nóc nhà và đào hố đất sửa chửa rồi để nguyên si hiện trạng đến nay. hiện giá đình bên đến thuê nợ gia đình chúng tôi 1,5 tháng tiền nhà và muốn hủy hợp đồng nhưng không chịu trả tiền nhà cũng như tiền nợ 1 tháng chúng tôi cho để sửa nhà. chúng tôi muốn hỏi về vấn đề này có thể khởi kiện được không,kiện tội gì và nếu kiện thì nộp đơn ở đâu, nộp ở bình phước hay Phú Nhuận. xin luật sư tư vấn giúp. tôi chân thành cảm ơn

Trước hết cần xác định lại việc gia đình bạn đồng ý bỏ một tháng đầu tiên ra cho gia đình bên thuê sửa lại nhà thì có thỏa thuận là bỏ luôn, không lấy số tiền thuê trong tháng này không? Nếu như có thỏa thuận là bỏ số tiền thuê này cho gia đình bên thuê thì gia đình bạn không có quyền được đòi số tiền thuê đó. Theo quy định tại Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản quy định:

"1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng”.

Theo đó, khi bên thuê đến tháo dỡ nóc nhà và đào hố đất sửa chửa nhưng có sự đồng ý của gia đình bạn hơn nữa lại vẫn còn đang trong thời hạn cho thuê thì bạn hoàn toàn không có quyền gì về việc can thiệp vào quá trình sửa chữa nhà của bên thuê. Do quá trình sửa chữa đã đi vào thực hiện, bây giờ nếu chấm dứt hợp đồng thì cũng không có lợi cho cả hai bên. Do đó, phương án tối ưu nhất là hai bên gia đình nên thỏa thuận lại về việc cho thuê nhà, các điều kiện thuận lợi hơn để hai bên có thể dễ dàng thực hiện hợp đồng.

Nếu như bên thuê có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và không trả số tiền nợ còn thiếu thì bạn có thể nộp đơn ra Tòa án nhân dân huyện nơi có nhà được cho thuê (Bình Phước) về việc bên thuê nhà vi phạm hợp đồng để yêu cầu Tòa án giải quyết, đòi quyền lợi hợp pháp của mình. Trong đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, ngoài việc đòi trả số tiền thuê nhà còn thiếu bạn cần căn cứ vào Điều khoản trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng trong hợp đồng thuê nhà để yêu cầu bên thuê nhà phải bồi thường và yêu cầu bên thuê nhà phải chi trả thêm một khoản tiền tương ứng để có thể cải tạo lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà cho thuê.

Trân trọng