Không chịu thực hiện thỏa thuận trả nợ giải quyết thế nào?

Chào luật sư,em có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải thích ạ. Mẹ em là chủ hụi do không có vốn nên đã vỡ hụi, tổng nợ là 3 tỷ 900triệu. Hiện tại mẹ em và các hụi viên đã lên công an phường hoà giải. Ba em đồng ý bán tài sản cho các hụi viên gồm có 2 căn nhà 3 tỷ, một mảnh đất và 4 công ruộng là 2 tỷ 200 triệu tổng cộng là 5 tỷ 200 triệu nhưng trong đó có vay tiền nhà nước 1 tỷ 200 triệu , 2 căn nhà 200 triệu, mảnh đất vay 1 tỷ. Các hụi viên và ba mẹ em lên công an phường thoả thuận mua trong đó có 2 nguoi mua 2 căn nhà, còn mảnh đất và 4 công ruộng thì có người đại diện để mua và sau đó đặt bản bán đất để trả tiền lại cho các hụi viên. Còn tiền vay nhà nước thì họ nói họ trả cho ba mẹ em luôn và gia đinh em coi như lúc đó là xong hết nợ .

Sau khi thoả thuận xong thì công an phường cũng đã làm giấy biên lai xác nhận là nội dung bán như vậy, số dư thì đưa lại gia đình em, và họ cũng đã đồng ý là ba mẹ em không còn nợ họ. Sau khi bán căn nhà thứ nhất đã làm giấy xong và ba mẹ em cũng đã nhận số dư còn lại thì đến bán căn nhà thứ hai thì phát sinh tranh chấp, họ không chịu mua nhà đó vì phía trước có sân của chủ chợ. Họ đòi ba mẹ em phải bớt thêm 100 triệu nữa. Vậy hỏi luật sư sau khi công an làm giấy xác nhận rằng gia đình em bán tài sản trả nợ, và không còn nợ họ nữa, lúc đó biểu quyết ai cũng đồng ý, nhưng bây giờ họ không chịu mua nữa đòi đi kiện thì có đúng không? Mong luật sư giải thích, em cảm ơn ạ

Trả lời tư vấn:  Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia! Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn là trường hợp bên chủ nợ và bên nợ thỏa thuận với nhau về vấn đề trả nợ và hình thức trả nợ. Thỏa thuận này được công an xã xác nhận, tuy nhiên, việc công an xã xác nhận thỏa thuận chỉ có giá trị ghi nhận, làm chứng cho sự thỏa thuận mà không có giá trị ràng buộc, bắt buộc thực hiện giữa các bên. Vì vậy, thỏa thuận này phụ thuộc vào sự tự giác thực hiện giữa các bên. Nếu một trong các bên không muốn thực hiện thỏa thuận thì bên kia có quyền khởi kiện ra Tòa án.

Đối với trường hợp của gia đình bạn, nếu bên kia không đồng ý mua với mức giá đã thỏa thuận trước đó thì buộc các bên phải thỏa thuận lại về việc mua bán đất. Bởi lẽ thỏa thuận các bên đã lập trước đó không được coi là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Thực chất, việc thỏa thuận bán nhà, đất là để khấu trừ cho nghĩa vụ trả nợ do mẹ bạn vỡ hụi. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận về phương án giải quyết thì có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân để giải quyết tranh chấp. 

 Điều 4, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 :

“Điều 4. Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

1.Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác”

Khi đó, Tòa án sẽ căn cứ vào tình hình thực tế và sự thỏa thuận giữa các bên trước đó để quyết định xem gia đình bạn sẽ phải trả tiền cho phía bên kia hay phía bên kia phải thực hiện thỏa thuận trước đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hoàng Thị Linh - Luật Minh Gia