Khởi kiện đòi tiền cọc mua đất như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính chào các Anh Chị Công Ty Luật Minh Gia! Hiện tôi đang có việc tranh chấp đất tại địa phương Cụ thể như sau: Ngày 15/1/17 tôi có viết 1 hợp đồng mua bán tay với Chủ đất, và giao đặt cọc 150 triệu cho thửa đất đã mua, số tiền còn lai 100 triệu, và chủ đất hẹn 30/4/17 sẽ giao sổ và giấy tờ đất, hoàn tất thủ tục mua bán đất cho Tôi. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Tôi chưa nhận được bàn giao, và Chủ đất cũng lần lượt thất hứa, để kéo dài thời gian giao tiền và đất. Tôi cũng đã yêu cầu cụ thể thời gian để hoàn trả lại số tiền mà tôi đặt cọc trước đó, nhưng Chủ đất vẫn mãi không chịu giao tiền. Vậy xin hỏi, tôi đưa đơn khiếu kiện ở cơ quan nào? Và các thủ tục ra sao để đòi được số tiền mà tôi đã tạm ứng trước đó. Xin cảm ơn! Trân trọng!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc được hiểu là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 328 Khoản 2 Bộ luật Dân sự 2015: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, việc đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Trong trường hợp của bạn thì bên bán đất có thể giao đất trước hoặc sau thời hạn nếu được bạn đồng ý tuy nhiên có thể thấy là bên bán đất đã vi phạm thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán mà hai bên đã thỏa thuận.

Từ những thông tin bạn đưa ra thì tranh chấp giữa bạn và bên bán đất là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Bạn có thể làm đơn khởi kiện bên bán đất lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán đất đang cư trú, làm việc để giải quyết. Ngoài ra, kèm theo đơn khởi kiện thì bạn phải nộp kèm theo các bằng chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ như hợp đồng mua bán đất, biên bản giao nhận tiền đặt cọc giữa hai bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nguyễn Hoa - Luật Minh Gia