Khởi kiện dân sự đòi tiền đặt cọc

- Từ đó đến nay tôi đã tự nguyện gia hạn hợp đồng đặt cọc 5 lần với nhiều lý do bà H nêu ra (chưa có quyết định giao nhà, chủ nhà ốm chưa đi làm thủ tục đc, ...).
- Tuy nhiên thời gian gần đây tôi đã phát hiện ra căn nhà tôi mua đang được người khác rao bán với giá 14tr/m2. Và bà H vẫn cứ hứa sẽ giải quyết cho tôi mua căn nhà đó với giá tôi đã đặt cọc, nhưng đến nay thì tôi điện thoại, nhắn tin bà H ko trả lời tôi nữa.
Vậy tôi xin hỏi:
1. Bà H đã phạm và tội gì và hình phạt của tội danh đó như thế nào?
2. Nếu thưa kiện, trình tự thủ tục tôi phải làm như thế nào?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:
 
Với trường hợp của bạn nêu, chưa đủ cơ sở để xác định cụ thể bà H có phạm tội hình sự hay không nên chúng tôi chưa thể đưa ra được kết luận chính xác. Tuy nhiên, trogn trường hợp này, bạn có thể khởi kiện dân sự yêu cầu bà H hoàn trả tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự:
 
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
 
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
 
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
 
Để khởi kiện, bạn có thể nộp hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn khởi kiện (theo mẫu); Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (hợp đồng đặt cọc, các văn bản thỏa thuận gia hạn đặt cọc); Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng), nếu người khởi kiện là cá nhân; Hồ sơ pháp lý khác của người khởi kiện, đương sự khác như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân; Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao);
 
Bạn nộp hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền thụ lý theo điều 25 BLTTDS và nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Khởi kiện dân sự đòi tiền đặt cọc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

.
CV: Ngô Thị Ngọc Anh