Khi áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án có phải thông báo trước cho đương sự không?

Kính gửi quý công ty. Cách đây 01 tháng tôi có mua của bà H một  thửa đất giá 530 triệu, do giấy CNQSDĐ bà H đang thế chấp ngân hàng nên chúng tôi thỏa thuận sẽ mang tiền lên ngân hàng chuộc sổ ra sau đó ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng. Nhưng khi lấy sổ ra và quay về phòng TNMT để xóa thế chấp thì được biết thửa đất này đã bị Cục thi hành án Huyện ra quyết định phong tỏa và cũng  không xóa thế chấp cho chúng tôi. Trước thời điểm tôi và bà H giao dịch thì bà H có nợ bà X một số tiền hơn 800tr, và bị bà X khởi kiện ra Tòa án Huyện, việc này tôi hoàn toàn không biết gì.Tòa án Huyện đã xử lý việc này và giao cho Cục thi hành án Huyện kê biên một số thửa đất của bà H để bán trả nợ cho bà X( nhưng không kê biên thửa đất giữa tôi và bà H giao dịch).Vào lúc tôi và bà H thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng thửa đất trên thì bà H không được Cục thi hành án Huyện thông báo phong tỏa. Nhưng đến ngày 22.6 chúng tôi lên ngân hàng chuộc sổ về và đi xóa thế chấp thì mới biết quyết định phong tỏa của thi hành án ra ngày 18.6 ( trước ngày chúng tôi chuẩn bị làm thủ tục sang nhượng 04 ngày ).Tôi có làm đơn khởi kiện bà H ra Tòa án Huyện và được chuyên viên ở đây cho biết là đúng ra Cục thi hành án phải ra quyết định thông báo phong tỏa cho bà H trước 15 ngày và phải báo cho bà H biết. Nhưng đằng này bà H không biết gì và quyết định của cục thi hành án ra quá đột ngột.Vậy nay tôi xin mạn phép hỏi quý công ty việc ra quyết định của cục thi hành án Huyện như vậy có đúng không ? Nếu tôi chờ đợi bà H trả hết số tiền thì quá mong manh vì bà H nợ rất nhiều, có cách nào giải quyết nhanh không? Kính chào.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Khi áp dụng biện pháp  biện pháp bảo đảm thi hành án, chấp hành viên không phải thông báo trước cho đương sự.

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật thi hành án dân sự 2008 như sau:

”1. Chấp hành viên có quyền tự mình hoặc theo yêu cầu bằng văn bản của đương sự áp dụng ngay biện pháp bảo đảm thi hành án nhằm ngăn chặn việc tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án. Khi áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, Chấp hành viên không phải thông báo trước cho đương sự.”

Pháp luật quy định như vậy nhằm hạn chế được việc người phải thi hành án tẩu tán tài sản hiện có. Như vậy, chấp hành viên không thông báo trước cho bà H về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng về tài sản là không trái quy định pháp luật. Bạn muốn đẩy nhanh tiến trình giải quyết vụ việc thì phải căn cứ vào tính chất vụ việc. Bạn có thể nhờ đến Luật sư để giúp về mặt pháp lý.  

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv tư vấn: Phan Huyền - Công ty Luật Minh Gia