Hủy bỏ hợp đồng có được nhận lại số tiền đã đặt cọc hay không?

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, căn cứ theo quy định tại điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về vấn đề đặt cọc. Cụ thể:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, việc đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản, không yêu cầu có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng đặt cọc giữa bạn và chủ đất đã được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký hai bên đã được coi là hợp pháp.

Trường hợp của bạn cần xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xác định đối tượng và thời hạn thực hiện là thời điểm nào. Nếu như đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng chuyển nhượng mà chủ đất không giao đất cho bạn với lí do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được mang đi cầm cố và chưa lấy lại được tức là chủ đất vi phạm, không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Theo đó, chủ đất có nghĩa vụ trả cho bạn tài sản đặt cọc là số tiền 150.000.000 đồng và có thể phải bồi thường thêm khoản tiền 150.000.000 đồng đúng bằng số tiền đã đặt cọc này.

Nếu như chủ đất vẫn đảm bảo đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bạn khi đến hạn nhưng bạn lại hủy bỏ hợp đồng thì số tiền 150.000.000 đồng này sẽ thuộc về bên phía chủ đất.

Trân trọng